Līgums ar būvniekiem tiek slēgts uz mājas projekta pamata, jo mājas celtniecībai ar to nepietiek skaista fotogrāfija no žurnāla vai saviem zīmējumiem, pie kuriem esat strādājis vairāk nekā vienu dienu. Majas Projekta Esamība Apdrošina jūs kā attīstītāju no daudzām nepatikšanām, halimbawa, no mājas celtniecības izmaksu un Laika neuzmanības denļ naparedzulate u apstākļu dēļ. Tapat izvairīsities no nepatīkamiem pārsteigumiem un nepilnībām mājas telpu plānojumā, kuras pēc tam būs ļoti grūti vai pat neiespējami novērst. Ne visi var atļauties nolīgt augsti apmaksātu arhitektu individualālam mājas projektam, bet amatieru eksperimenti uz papīra vai pat datora, izmantojot specializētu programmatura, halimbawa: ArchiCAD, AutoCAD - sa pamamagitan ng paglalagay ng zināšanu par GOST at SNIP buuvmateryalu nomenklatūrai tie var izraisīt postošas neatgriezeniskas sekas majas celtniecības procesā.

Pats galvenais, ka bez mājas projekta jums būs grūti celtniekiem izvirzīt kādas pretenzijas, ja pēc gada vai diviem uz pamatiem un sienām vai grīdu grīdām paradīsies plaisas.

Izvēlas māju, kurā viņš dzīvos ang mga kliyente. Projektā ir visa informācija būvniekiem par Pasūtītāja vajadzībām (Arhitektūras projekts)
Saskaņot projektu akceptētājā un saņemt būvatļauju (Arhitektūras projekts)
Sastādīt būvniecības tāmi (Arhitektūras projekts + Pamatu projekts + Kotedžas projektēšanas projekts)
Māja jābūvē pareizi un uzticami (Arhitektūras projekts + Pamatu projekts + Kotedžas projektēšanas projekts)
Pieņemt māju no celtniekiem (Arhitektūras projekts + Pamatu projekts + Kotedžas projektēšanas projekts)
Mājas īrēšanai un PIB pases iegūšanai (Arhitektūras projekts)
Par nekustamā īpašuma reģistrāciju (arhitektūras projekts)

Mga proyekto ng Mājas ļaus:

· Saņemiet būvatļauju

· bituka mga specifikācijas pieslēgšanai centralizētajam ūdensapgādes un elektroapgādes tīklam

· Iegādāties būvmateriālus atbilstoši projektā nepieciešamo materiālu specifikācijām (sarakstam), netērējot papildus naudu par nevajadzīgiem būvmateriāliem.

· Nelauziet savas smadzenes par mājas arhitektūras un konstrukcijas elementu un sastāvdaļu izvietojumu.

· Novērst kļūdas mājas celtniecībā un to novēršanas izmaksas

· Pēc būvniecības pabeigšanas nodot māju ekspluatācijā

· Iegūstiet mājas apdrošināšanu jebkurā apdrošināšanas sabiedrībā

· Esiet pārliecināts par dzīves drošību savā mājā

Majas vai kotedžas projekts arhitektonisko risinājumu satura ziņā atbilst:

· pilsētplānošanas likumdošanas prasības Krievijas Federācija un tiesību akti arhitektūras darbības jomā;

· valsts standarti projektēšanas un būvniecības jomā;

· pašreizējie SNiP - būvnormatīvi un noteikumi, pilsētplānošanas standarti;

· obligātās vides, sanitārās un higiēnas, ugunsdrošības prasības arhitektūras objektiem;

· citas, parasti tiek uzliktas arhitektūras un inženiertehnisko risinājumu profesionālajam līmenim, ēku, būvju un inženierkomunikāciju uzticamības un drošības prasības.

Līdz ar to jums nevajadzētu būt šķēršļiem no būvobjekta arhitektūras uzraudzības iestādēm (pretējā gadījumā - no rajona arhitekta), vienojoties par projektu un saņemot būvatļauju.

Mājas celtniecība, vienalga, cik liela vai maza, bez projekta ir liktenīga kļūda, jo, būvējot bez projekta, pasūtītājs riskē zaudēt daudz lielāku summu, veicot pārbūves un kļūdu labojumus, un pats i argalvetekkanais. struktūra ir neparezama. Būvniecības rezultāti, ja nav projekta, parasti ir nožēlojami. Labākajā gadījumā nākas pārtaisīt neveiksmīgo telpu plānojumu - pārlikt starpsienas, veikt dobās atveres nesošajās sienās, izdurt trūkstošos caurumus un ventilācijas kanālus, siltināt ārsienas. Tomēr tas nav sliktākais. Sliktāk, kad sāk plaisāt pamati vai griesti. Dažreiz vienkārši nav jēgas tos rekonstruēt. No šādām problēmām varēja izvairīties, visu paredzot projektēšanas stadijā.

Prakse rāda, ka vēlme ietaupīt naudu par projektu pārvēršas lielās mājas celtniecības izmaksās un pēc tam papildu izmaksās tās pārstrukturēšanai.

Turklāt būvniecības bez atsevišķas dzīvojamās ēkas projekta sekas ir ne tikai arhitektūras trūkums, bet arī sliktā būvniecības kvalitāte, kas rada jūsu mājokļa nelikviditāti.

Piesakoties būvatļaujai, būs nepieciešams viens projekta eksemplārs, tā sauktā būvpase. Projekta autoram jābūt licencētai projektēšanas organizācijai, jo neviena iestāde neizsniegs atļauju kotedžas celtniecībai pēc "izstrādāta" projekta bez licenses projektēšanas darbiem.

Projekta dokumentācijas komplekta apjoms var atšķirties atkarībā no projekta specifikas. Būvniecībai nepieciešamais minimums ir arhitektūras un būvniecības dokumentācijas kopums (arhitektūra un būves).

I-install ang mga proyekto ng mga dokumento sa mga pakete.
Neatkarīgi no tā, vai plānojat būvēt instrumentu novietni saviem spēkiem vai pasūtīt kotedžas būvniecību pabeigti no būvniecības uzņēmuma, Jums jāizlemj par:
1. ēkas forma un izmērs
2. ta atrašanās vieta uz zemes
3. veidi, ka sa pieslēgt inženiertīkliem
4. mga disenyo ng galveno elementu
5. būvmateriali
6. izveidei nepieciešamais budžets
7. būvniecības laiks

Šajā gadījumā ēkai ir jāatbilst prasībām, kuras jūs tai sākotnēji izvirzījāt:
1. functionalitate
2. lietošanas comforts
3. Madaling zemas uzturēšanas izmaksas
4. pieņemamas izmaksas un būvniecības laiks

Dokumentu paketi, kas sniedz atbildes uz visiem šiem jautājumiem, sauc par projektu.
Ir skaidrs, ka dažādas sarežģītības pakāpes ēkām un projekti var atšķirties.

Tatad, kādos gadījumos jums ir nepieciešams projekts un kādos jūs varat iztikt bez tā?

Pilsētplānošanas kodeksa 51. pantalon nosaka, ka būvatļaujas saņemšanai projekts nav nepieciešams. Lidz ar to projekta nepieciešamību nosaka pats attīstītājs.

Individuālo māju projektēšanai un celtniecībai līdz trīs stāviem ieskaitot, platībā ne vairāk kā 1500m2, at paredzētas ne vairāk kā vienas ģimenes dzīvesvietai) saskaņā ar spē kā eso nepiešo likumdoš na praktis. Tas ir, ikviens vietnes īpašnieks var pats uzzīmēt savas nākotnes mājas skici un, pamatojoties uz to, saņemt būvatļauju.
Tas, protams, ievērojami atvieglo dzīvi ikvienam, kurš gatavojas būvēt māju savā vietā.

Turklāt praksē pārdošanai paredzētā mājokļa būvniecības laikā, lai samazinātu cenu, pēc iespējas tiek vienkāršoti konstruktīvie materiāli un materiāli. Dažas no šīm mājām var saukt par efektīvām. Būvējot “sev”, pasūtītājs parasti izvēlas labākus un dārgākus risinājumus. Tādējādi māju galīgās izmaksas ir aptuveni vienādas ar būtisku kvalitātes atšķirību.

1. IESPĒJA. Es pats veicu projektu

Ar roku zīmētu zīmējumu var uzbūvēt vienkāršu lauku māju, un ja tā paredzēta tikai sezonas lietošanai un nav plānots pieslēgt centrālajām komunikācijām, izņemot, protams, elektr Ibu.
Plusi: minimālās izmaksas, spēja tikt galā pašiem.
Mīnusi: augsta riska jebkāda veida kļūdas, neefektīvu tehnoloģiju izvēle, ievērojams laika ieguldījums, lielas atšķirības starp uzbūvēto un vēlamo.

Veiksmīga būvniecība šādā veidā ir iespējama tikai cilvēkiem ar profesionālām iemaņām šajā jomā vai arī meklējot dabu, kas var veltīt daudz laika informācijas meklēšana i un konsultācijām. resulta ng labi tikai daži sasniedz, lielākā daļa saņem ļoti viduvēju mājokli.

Ja ne es, tad kurš?

Ja jums ir nepieciešama pilnvērtīga ziemas māja dzīvošanai visu gadu ar pilnu ērtību klāstu, tad projektu vislabāk ir pasūtīt vai iegādāties. Šim risinājumam ir daudz priekšrocību:

1. Jau projekta stadijā var ļoti precīzi iztēloties, kā māja izskatīsies, kādas tai būs īpašības, var izvērtēt tās ērtības un pat mēģināt sakārtot mēbeles.
2. Ja izrādījās, ka ne viss, kas ir izstrādāts, ir piemērots, izmaiņas šajā posmā būs vislētākās.
3. Profesionāļu īstenotā projekta īstenošana lielā mērā nodrošina mājas atbilstību pieņemtajiem tehniskajiem standartiem (GOST, SNiP) at tiek ņemti vērā pat tie factori, par kuriem clientts nav domājis. Ar neatkarīgu būvniecību attīstītājs uzņemas visu atbildību.
4. Ang mga proyekto ay may detalyadong impormasyon tungkol sa mga materyal na izmaksas at darba intensitāti. Budžetu vasarnīcu, māju un it īpaši kotedžu celtniecībai bez projekta nevar sastādīt ar pieņemamu precizitāti, un reālās izmaksas var būt daudzkārt lielākas nekā gaidīts. Galu galā reālās darba jomas un apjomi nav zināmi. Tāme, kas veikta, pamatojoties uz precīziem projekta datiem, ļauj sākotnēji saprātīgi novērtēt izmaksas. Liela būvlaukuma gadījumā kļūda var radīt kritiskas sekas izstrādātāja budžetam.
5. Būvniecības laikā pēc projekta pasūtītājs saņem tieši to, ko bija iecerējis. Darbs ar darbuzņēmēju ievērojami vienkāršots - kung gayon ang mga Suvorovs, "papīrs disciplinē domu". Bez projekta celt pretenzijas celtniekiem ir bezjēdzīgi.

2. IESPĒJA: iegādājieties gatavu projektu.

Šo iespēju mūsdienās izmanto biežāk. Ir pieejami tūkstošiem šādu projektu. arhitektūras risinājumi pārbaudīts praksē un līdzsvarots. Tipisku projektu var nopirkt no 20 līdz 80 tr. - 10-20 reizes lētāk nekā individuāli. Galvenais trūkums ir vidējie izkārtojumi vidējām vajadzībām. Ne vienmēr ir iespējams starp gatavajiem projektiem attrast to, kas jums ir ideāli piemērots. Tad jums būs jāpieņem dizains kā dogma un jāmēģina pielāgoties dzīvei šādā mājā. Ja atšķirība vēlamajā un faktiskajā ir ievērojama, tad var būt pastāvīga sajūta "uzvalks no kāda cita pleca". Un mūžīgi mokošais jautājums: Ano ang ietaupījums bija mūža diskcomforta vērts?

Tajā pašā laikā jums jāapzinās, ka tipiskās mājas projektētāja arhitekta lēmums nevar but optimāls jūsu konkrēts gadījums: ja viņam netika dots uzdevums samazināt enerģijas patēriņu un samazināt mājas uzturēšanas izmaksas, tad parasti viņš to nedarīja. Parasti tipiskos projektos tiek izmantoti tikai standarta risinājumi, tāpēc no tiem nevajadzētu gaidīt lielu efektivitāti. Tie vienmēr ir izstrādāti vidējiem apstākļiem, tāpēc tajos jāņem vērā specifisko apstākļu īpatnības (reljefs, augsne, esošās ēkas un dabas objekti, orientēšanās uz galvenajiem punktiem utt.), nemaz nerunājot par klienta vēlmēm, protams, nav iespējams.

Tipiska projekta pabeigšana, ko veic arhitekts, atkarībā no pilnveidošanas dziļuma, var izmaksāt summu, kas atbilst individuāla projekta izstrādei. Šo darbu vislabāk uzticēt projekta autoram-izstrādātājam. Pats veicot izmaiņas standarta projektā, jūs riskējat izjaukt delikāto prasību līdzsvaru pārbaudītajā projektā un pieļaut rupju kļūdu, kas var radīt nopietnas sekas.

3. IESPĒJA: pasūtiet individuālu projektu.

Ang mga indibidwal na proyekto ay nag-apzinās jūsu unikalitāti, bet arī ne absolūtu. Tas galvenie trūkumi ir augstā cena un laika ilgums. Izmaksas parasti ir proporcionālas projektētajai platībai un svārstās no 600 līdz 4000 rubļiem uz m2. Projekta izstrāde var aizņemt mēnešus, un daudzo klientu papildinājumu saskaņošana projektēšanas procesā vēl vairāk aizkavē ilgi gaidīto gatavības brīdi. Tajā pašā laikā rupju kļūdu klātbūtne projektos nav nekas neparasts.

Turklāt, veidojot individuālus projektus, arhitekti parasti cenšas pēc iespējas vairāk nopelnīt, kas bieži vien noved pie arhitektūras elementu sarežģītības palielināšanas. Svarīgi atcerēties: Jebkurš papildu elemento mājas celtniecībā VIENMĒR noved pie izmaksu un būvniecības laika pieauguma, kā arī pie mājas ekspluatācijas izmaksu pieauguma.

Jūsu MĀJAS izveides posmi

Pirmkart, kas jādara - mājas funkcionālā shēma, nosakot, kam tajā jābūt un kā mijiedarboties. Kadas funkcijas un kā būtu jāievieš jūsu mājās? Kādas telpas ir nepieciešamas un kā tās jāiekārto, lai nodrošinātu iedzīvotāju ērtības? Griestu augstums, telpu izmērs un forma, saimniecības telpu pieejamība, inženiersistēmu izvietojums, apkures veids - visi šie jautājumi ir iepriekš jāpārdomā. Tas ir, ir jāizlemj: kā es dzīvošu šajā mājā? Jo pilnīgāk jūs to varēsit iedomāties un aprakstīt, jo vieglāk būs izveidot projektu. jusu sapņu māja . Tas prasīs papildu laiku, bet dos visa rinda ieguvumi. Pat profesionāli dizaineri būs bezspēcīgi, ja klients nevarēs skaidri izskaidrot, ko viņš vēlas. Tāpēc, pirmkārt, jums vajadzētu izlemt par saviem pieprasījumiem.
Visu, ko jūs pats nedefinējat, dizainers darīs, pamatojoties uz jūsu sapņu māju.

Mga poste ng Otrais: gūt vismaz elementāras idejas par māju projektēšanas pamatshēmām, izpētīt energoefektivitātes kritērijus. Šajā posmā jums vienkārši jāizpēta, kādi moderni risinājumi pastāv šajā jomā. Vienkārši paaugstiniet līmeni. Jo dziļāk izpratīsiet esošās tehnoloģijas, jo tuvāk jūsu māja tiks projektēta un uzbūvēta jūsu sapnim.

Trešais postms– pasūtīt objekta ģeodēzijas izpēti un veikt augstkalnu uzmērīšanu. Tie būs pamats lēmumu pieņemšanai par pamatu projektēšanu.
Bieži vien vietnē ģeodēziskās īpašības nosaka pamatu veida izvēli un ietekmē mājas tehnoloģiju.

Ceturtais postms: apstākļos, kad saprotat, kādi pamati jums ir un kāds var būt aptuvenais mājas svars, kļūst iespējams izlemt par mājas celtniecības pamattehnoloģiju.
Privātmājas var klasificēt pēc sienu materialāla:
akmens (bloki, ķieģelis, monolīts)
koka (baļķu, zāģmaterialu vai līmēto kokmaterialu)
karkass (ar koka karkasu (Kanādas tehnoloģija), vai vieglās tērauda plannsienu LSTK konstrukcijas.

Šajā posmā jau ir vērts noteikt, cik energoefektīva mājai ir nepieciešama. Tehniskie risinājumi ēkas siltnāšanas uzlabošanai var būtiski samazināt enerģijas patēriņu, taču to īstenošana būtiski palielina būvniecības budžetu, un atsevišķos gadījumos atmaksem sa. Jums ir jānosaka, kur atrodas šī smalkā saprātīguma robeža jūsu gadījumā.
Papildus iespējams paredzēt iespēju nepieciešamības gadījumā palielināt mājas apmēru.

Piektais postms- faktiska tipiska iegāde vai individualāla projekta izveide mājās. Lai novērtētu arhitektu, rūpīgi izpētiet viņa darbu, izvēlieties to, kura stils būs tuvāks jūsu ideālam. Pirms došanās pie arhitekta būs ļoti noderīgi pārskatīt gatavos projektus un izlemt, vai jums ir nepieciešama sauna vai pirts, peldbaseins vai ziemas dārzs, birojs, bibliotēka, sporta zāle, arsenāls, pījarna pa zāl, vījarna pazī, vījarna pazī, vījarna pazī, vījarna pazī dzīvot mājā, un cik periodiski ierodas, cik automašīnām nepieciešama garāža (pieliks pie mājas vai taisīs kā atsevišķu ēku), vai nepieciešami dziļi pamati un pagraba grīda, vai mājā būtu iespēja dzīvot visu gadu vait i labākšī vasa privat i labākšī tīki. Lai gan mga arkitekto ng laboratoryo cenšas uzzināt vairāk par topošā saimnieka dzīvesveidu un viņa vēlmēm mājai. Galu galā zināšanas par dzīvesveidu ļaus jums izveidot vispiemērotāko mājokli. Ja nepieciešams, ēku projektējošais arhitekts var patstāvīgi izstrādāt telpu apdari un izvēlēties mēbeles, vai arī var pieaicināt dekoratoru. Ja jūsu projekts izceļas ar īpašu oriģinalitāti un neparastiem materiāliem vai tehnoloģijām, ir lietderīgi veikt būvniecības arhitektūras uzraudzību.

Arī inženiertīklu plānošanu mājās parasti veic atsevišķs speciālists. Lūdzam ņemt vērā, ka mājas ārējo un iekšējo inženiersistēmu izmaksas var būt līdz 30% walang mājas izmaksām. Īpašu uzmanību pievērsiet tam, kādas inženiersistēmas ir paredzētas un kā tās ir iekļautas projektā. Pielietotajiem risinājumiem jūsu gadījumā precīzi jāatbilst resursu pieejamībai, reljefam, vietas ģeoloģiskajām īpatnībām, mājas izmantošanas veidam un kopējam mājas budžetam. Ne visus tehniskos risinājumus var pielāgot jebkurai vietnei par saprātīgu naudu. Parasti apkures sistēmas proyekto ir lietderīgi pasūtīt specializesētā organizācijā. Parastajiem arhitektiem nav šāda līmeņa kompetences.

Sestais postms. Ang mga dokumento ng dokumento ay izstrāde vai esošās dokumentācijas saistīšana ar teritoriju. Līdz šī posma beigām jums jāsaņem galīgā dokumentu pakete at visiem apstiprinājumiem.

Ko var iekļaut projektā?
1. "Arhitektūras sadaļa" (AR), kurā tiks aprakstīti mājas vispārīgie dati, uzzīmēti stāvu plāni, fasādes, sekcijas, jumta plāns. Jābūt arī informācijai par džemperiem (džemperu saraksts), logu un durvju specifikācijai, ir marķēti dūmu ventilācijas kanāli.
2. Iekš "Konstruktīvā sadaļa"(KP).
3. "Inženiertehniskā nodaļa" (IR) apraksta iekšējās inženierkomunikācijas, norādot, kur un kā mājā tiek ievets ūdens un elektrība. Tajā aprakstītas visas detaļas par apkures sistēmu, ūdensapgādi, elektrību un kanalizāciju. Projekts gāzei (apkure at tās palīdzību) tiek sastādīts atsevišķi, at specializētu dienestu palīdzību. Atsevišķi tiek izstrādāti projekti vājstrāvas sistēmām: televīzijas antena, internets, drošības sistēmas un viedās mājas sistēmas.
4. 3D visualization- ļauj redzēt savu ideju krāsainā 3-dimensiju attēlā. Ar moderno tehnoloģiju palīdzību varēsiet reāllaikā “staigāt” iekšā vai “apstaigāt” ēku modeļu ārpusi, apskatīt tos no jebkura leņķa, pievienot veģetāciju, gaismas atspulgus, unpulkasīdāstik lā ūdens. 3D modelēts arhitektūras risinājums būs labākais projekta papildinājums un ir daudz lētāks un vizuālāks nekā tradicionāls ēkas plānojums. Jums būs labāka izpratne par projekta priekšrocībām, kad jums būs iespēja redzēt, kā projekts izskatās pēc tā īstenošanas reālajā ainavā. Tajā pašā laikā mūsdienu arhitektūras projektēšanas programmas neļauj izveidot projektu bez 3D visualizācijas, tas ir, trīsdimensiju attēls tiek iegūts automātiski. Taču arhitekti piedāvā to iegādāties kā atsevišķu produktu. Šeit ir tikai sarunu priekšmets.

4 350

Arhitektūras projekts ir ne tikai topošās mājas, bet visas konstrukcijas shēma. Ja jūs patstāvīgi uzņēmāties mājas celtniecību, tad drīzāk finansiālu apsvērumu dēļ. Bet ticiet man, galu galā jūs pārmaksāsiet vairākas reizes vairāk.

Protams, var strīdēties un strīdēties, ka var būvēt bez projekta, bet kāda tā būs māja, vai tā būs paredzēta dzīvošanai un droša, tas jau ir liels jautājums. Savukārt dizaineri visu aprēķina līdz mazākajai detaļai, galvenais ir attrast kompetentu speciālistu. Un tā, paskatīsimies uz projektu plusiem, jo tiem ir tikai viens mīnuss – cena.

Majas projekts ir obligāts!

Par projekta izveidi nevajadzētu ietaupīt. Labāk ir uzticēt šo lietu speciālistiem, pat ja esat pieredzējis celtnieks. Projekta izstrādei nepieciešamas zināšanas dažādās zinātnes un inženierzinātņu apmācības jomās.
Projektēšana jums izmaksās ievērojamu summu, bet ieguldījums atmaksāsies, kad sāksiet būvēt. Jums var tikt piedāvāts kāds no gatavajiem standarta projektiem. Tas maksās ievērojami mazāk.

Pirmkārt, ir nepieciešams plānot ēkas atrašanās vietu, pamatojoties uz zemes īpašībām. Labāk ir novietot ēku visaugstākajā vietā. Tālāk jums jānosaka topošās mājas lielums, stāvu skaits, istabu skaits. Tas ir tieši proporcionāls topošajā mājā dzīvojošo cilvēku skaitam.

Pamatojoties uz istabu skaitu, nosakiet stāvu skaitu. Majai ar četrām vai vairāk istabām labāk izvēlēties divstāvu mājas projektu. Ir vairāki stāvu veidi: pagrabs, pagrabs, pirmais virszemes, pagrabs.

Tālāk jums jāizlemj par telpu lielumu. Šeit nav standartu, taču var izsekot noteiktiem modeļiem. Dzīvojamā istaba parasti ir lielākā no 25 līdz 60 kv.m. Guļamistabas izmērs ir atkarīgs no iedzīvotāju skaita, kuriem tā paredzēta.

Bet lielāki izmēri nav ieteicami. Diezgan pietiekami 10 - 25 sq.m. Nedzīvojamo telpu izmēri tiek noteikti tikai no iedzīvotāju personīgajām vajadzībām. Nosakot virtuves izmēru, jāņem vērā sadzīves tehnikas klātbūtne tajā.

Ja virtuve ir apvienota ar ēdamistabu, ieteicams palielināt tās izmērus.

I noteikti standarti, saskaņā ar kuriem griestu augstumam jābūt 2.5 m, gaiteņa un kāpņu platumam - 0.9 m, kāpņu leņķim 40-45 grādi. Katrā dzīvojamā istabā un virtuvē jābūt logiem.

Izvēloties galveno būvmateriālu, jāņem vērā, ka ķieģeļu sienas ir izturīgas, taču tās slikti saglabā siltumu, savukārt koka sienas rīkojas pretēji. Tāpēc varat izmantot kombinēto opciju.

Pastāv uzskats, ka projekta izstrade ir tikai formalitāte. Taya sa neievērošana, plana neievērošana var novest pie nedroša projekta būvniecības. Vēl viena projekta priekšrocība ir tā, ka tiek aprēķināts gandrīz precīzs nepieciešamo būvmateriālu daudzums, un jūs jau varat kontrolēt to patēriņu.

Jūs varat uzņemt projektu jebkurā specializetā organizācijā, jūs varat attrast un pasūtīt internetā. Tipiska projekta izmaksas parasti svārstās no 30,000 rubļu un vairāk. Ja nepieciešams unikāls projekts, tad cena būs augstāka, bet jebkurā gadījumā tas ir tā vērts. Veiksmi sapņu mājas projekta izvēlē!

(Apmeklēts 806 reizes, 1 apmeklējumi šodien)

Ne visi var atļauties nolīgt augsti apmaksātu arhitektu individuālam projektam. Majas, un amatieru eksperimenti uz papīra lapas vai pat datorā, izmantojot specializetu programmatūru, halimbawa: ArchiCAD, AutoCAD - bez pienācīgas izglītības un zināšanām par GOST at SNIP nomenklatūrai celtniecības materiāli var novest pie nožēlojamām neatgriezeniskām sekām procesā mājas celtniecība.

līgums ar celtniekiem balstīts uz mga proyekto ng majas, jo priekš mājas celtniecība nepietiek ar skaistu fotoattēlu no žurnāla vai saviem zīmējumiem, pie kuriem esat strādājis vairākas dienas. Pieejamība mga proyekto ng majas apdrošina jūs kā izstrādātāju pret daudzām nepatikšanām, halimbawa, walang izmaksu un termiņu pieauguma mājas celtniecība nolaidības dēļ neparedzētu apstākļu dēļ. Tapat izvairīsities no nepatīkamiem pārsteigumiem un nepilnībām telpu plānojumā. Majas, ko tad būs ļoti grūti vai pat neiespējami salabot.

Pats galvenais, bez mga proyekto ng majas Jums būs gūti izvirzīt kādas pretenzijas celtniekiem ja pēc gada vai diviem uz pamatiem un sienām vai grīdas grīdām paradās plaisas.

Jo jūs pieņēmāt lēmumu būvēt māju bez proyekto, vēlāk nebūs iespējams pierādīt, ka visa kataklizmas notikušas viņa vainas dēļ celtniekiem, nevis nepareiza slodžu un sienu biezuma aprēķināšanas, atlases dēļ celtniecības materyales, kas celtniecība uzņēmumiem nav pienākuma to darīt.

Protams, par procesa pareizību un lasītprasmi celtniecība Mga may-akda mga proyekto ng majas ir vērts runāt atsevišķi, taču šī ir mūsu nākamo rakstu diskusijas tēma, jo šobrīd vispirms ir jāsaprot, ka prombūtne mga proyekto ng majas- viens no riskantākajiem kvalitāti ietekmējošiem faktoriem mājas celtniecība. Turklat, Mga proyekto ng Majas tev vajag dabūt būvatļaujas, kā arī gatavā reģistrēšanai Majas un nododot to ekspluatācijā.

Ko darīt, ja finansiālās iespējas neļauj paūtīt paūtījuma mājas na mga proyekto? Arhitektūras biroja pakalpojumu izmaksas Krievijā vidēji ir 1200 rubļu par vienu kvadrātmetru. Skaitīsim! Mga indibidwal na proyekto mazs Majas ar platibu 150 sq.m. nagkakahalaga ng 180,000 kuskusin. Ang mga alternatīvs risinājums, jūs varat izvēlēties tipisks mājas projects, un tad pielāgoties viņa. Pēc adaptācijas na mga proyekto kļūst būvprojekts .

Šī prakse ir plaši izplatīta Rietumos, kur lielākā daļa indibidwalālās mājas būvniecības stadijā Mga may-akda karaniwang proyekto laika parbaudīts. Kapēc maksāt vairāk?!

Izvēloties mga proyekto ng majas vietnē jūs uzreiz sapratīsit, kā proyekto atbilst jūsu vajadzībām, ieskatoties iekšā Majas un aplūkojot virtuves, viesistabas, guļamistabas, halles interjeru un stāvu planus. Ja nākotnē vēlaties majas remonts, jums būs rasējumi, pēc kuriem jūs varat noteikt visu slēpto komunikāciju atrašanās vietu.

Mūsdienīgs proyekto ng māju, ko pārstāv uzņēmums "PARFENON", ir vesela virkne arhitektūras un konstrukciju sadaļu, kā arī sadaļas par elektrības, ūdens, kanalizācijas, apkures un pat gāzes instalācijām.

Tādējādi perkot tipisks mājas projects mga nanay mo:
- ietaupiet savu naudu,
- būvēt māju, saskaņā ar laika parbaudi proyekto,
- atbrīvoties no problēmām, kas saistītas ar plūsmas kontroli celtniecības materiāli,
- matapang mājas būvatļauja,
- jums ir pilnīgs jūsu vizuālais attēlojums Majas.

Mēs vēlam jums panākumus jūsu izvēlē proyekto tavu nakotni Majas!

Ja jūs nolemjat būvēt māju, tad jūs lieliski saprotat, ko tieši vēlaties redzēt beigās. Protams, rodas jautājums: kāpēc man ir vajadzīgs mājas projekts, ja es pats, cik vien labi varu, varu paņemt aptuvenu attēlu internetā vai uzzīmēt mājas planojumu? Galu galā projekts maksā naudu, un jūs nevēlaties tam tērēt naudu, jo priekšā ir dārga mājas celtniecība. Šajā posmā daudzi nesaprot, cik atbilstošas ir šīs izmaksas.

Meklējot atbildi uz šo jautājumu internetā, jūs, iespējams, nesapratīsiet, kāpēc jums ir nepieciešams mājas projekts. Tāpēc es nolēmu uzrakstīt šo rakstu.

Tatad izdomāsim. Sāciet no jauna.

Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 3. daļas 48. pantā teikts: “... atsevišķu mājokļu būvniecības objektu (atsevišķu dzīvojamo māju ar ne vairāk kā trīs stāviem) celtniectālČenstrukbai, rekonstruksi na proyekto cijas sagatavošana. , paredzēts vienai ģimenei). " Ja saproti rakstītā būtību, izrādās: “Ja esi privāts attīstītājs, gribi būvēt pats privātmāja, kurā dzīvos tikai Jūsu ģimene (māja vienam īpašniekam) un tā nebūs vairāk kā trīs stavi, tad projekts nav jāpasūta. Varat to droši nodot ekspluatācijā, un jums nebūs nekādu papildu jautājumu.

Pamatojoties uz visu iepriekš minēto, noskaidrojām: no likuma viedokļa privātmājas projekts mums ir pilnīgi neobligāts. Tagad mums ir jāizdomā, vai mūsu spēkos ir būvēt māju bez projekta un vai tā apmierina visas mūsu prasības un idejas. No pirmā acu uzmetiena, kas šajā var būt tik grūts? - pamati, četras sienas, jumts. Nu protams, logi, durvis, komunikācijas. Uz komunikāciju rēķina, protams, labāk consulttēties ar speciālistiem, bet kopumā viss ir vairāk nekā skaidrs. Atliek tikai attrast pieredzējušus celtniekus, kuri būvniecības laikā tiks galā ar visām niansēm.

Šāda pieeja lietas izskatīšanai ir ļoti izplatīta un izskaidrojama ar saprotamu vēlmi būvēt māju ar viszemākajām izmaksām un zaudējumiem. Praksē šī pieeja vairāk vai mazāk darbojas mazo lauku māju celtniecībā, bet, ja runājam par lielāku privātmāju celtniecību, tad tas rada negaidītas grūtības un ne visai patīkamas sekas. Un mums ar jums vajadzētu runāt par šīm grūtībām un sekām. Bet vispirms es ierosinu apsvērt, kas ir projekts.

Kas ir iekļauts mājas projektā?

Mga proyekto- Šis ir rasējumu kopums, kas nepieciešams jebkuras konstrukcijas, tostarp mājas, kompetentai celtniecībai. Taj? materiāli un konstrukcijas, kā arī tehniskās un ekonomiskie rādītāji).

Projekti ir sadalīti projektēšanas posmos: projektēšanas projekts (EP) at darba projekts (P). Atšķirība starp projektu un darba projektu slēpjas informācijas daudzumā. Sākotnējais projekts parasti ir nākotnes mājas plānošanas un fasādes risinājumu koncepcija, un darba projekts ir tās detalizēts pētījums, kurā ir visa būvniecībai nepieciešamā informācija. Darba projekta izstrāde ir rūpīgs darbs, kas aizņem daudz laika, un rezultātā tā izmaksas ir augstākas nekā projekta projekta izmaksas.

Majas darba projekts ietver šādas sadaļas:

Inženierzinātņu nodaļa (IR)

Atkarībā no projektējamās mājas sarežģītības, projekta dokumentācijas sastāvs var atšķirties. Privātmājas celtniecībai nepieciešama sadaļa AR (arhitektūras risinājumi) at KR (konstruktīvie risinājumi).

Daudzi cilvēki domā, ka kotedžas celtniecībai pietiek ar uzmetuma projektu, jo tas ir lētāks un satur pamata izpratni par mājas izmēriem un izkārtojumu. Taču tas ir maldīgs priekšstats, jo skice nav būvdokuments un to var uzzīmēt ikviens, kam pat nav atbilstošas izglītības.

Walang visa iepriekš minētā jau var redzēt dažus pozitīvus faktorus par labu projekta īstenošanai.

Projekta priekšrocības.

1. Konstruksyon ng mga elemento ng aprēķins stiprībai.

Inženieris precīzi aprēķinās visas slodzes (pagaidu, pastāvīgās), kas ietekmēs jūsu mājas nestspēju. Citiem vārdiem sakot, pateicoties doon, jūs šajā mājā varēsiet dzīvot gadsimtiem ilgi un nebaidīties, ka no slodzes saplaisās pamats, un jums nebūs jāveic dārga mājas rekonstrukcija.

Iztērējot naudu projekta attīstībai (halimbawa, 20 - 30 tr) Jūs ietaupīsiet ievērojamu naudas summu mājas rekonstrukcijai nākotnē!

2. Sniedz provizorisku būvniecības izmaksu tāmi.

Projektā ir izziņas un nepieciešamo būvmateriālu un izstrādājumu specifikācijas, norādot daudzumu un kubatūru. Pamatojoties uz to, aprēķinātājs var aprēķināt precīzas mājas celtniecības izmaksas.

3. Rentabilitāte būvniecības un uzstādīšanas darbu laikā.

Bez precīziem konstrukcijas aprēķiniem celtnieks var ar atriebību ieklāt nesošo konstrukciju (pamatu, griestu, sienu, kolonnu) biezumu, kas radīs ievērojamu mājas celtniecības izmaksu pieaugumu. Vai otrādi, plānāka atbalsta konstrukciju biezuma ieklāšana var izraisīt postošas sekas.

4. Iespējas tālākai pārbūvei vai rekonstrukcijai.

Ja ir nepieciešama pārbūve vai rekonstrukcija, projekta klātbūtne ļaus vieglāk saprast, kuras būves var nojaukt un kuras absolūti ne. Tas arī sniedz izpratni par mājas nestspēju. Projektā noteiktas inženierkomunikācijas un pieeja tām.

5. Būtiski atvieglo un paātrina būvniecības procesu.

Apzinīgi būvfirmas būvdarbus veic tikai tad, ja ir topošā mājokļa projekts. Tas dod viņiem iespēju precīzi aprēķināt būvdarbu izmaksas un izvairīties no kļūdām būvniecības laikā. Tapat nav pastāvīgi jāsaskaņo būvnieki par telpu izvietojumu un izmēriem.

Projekts nodrošina Jūs kā attīstītāju pret nepamatotu izmaksu un būvniecības laika palielināšanos. Projects sniedz precīzu izpratni par to, kadam vajadzētu but rezultātam un izvairīties no tā konfliktsituācijas kas neizbēgami rodas, ja nav skaidras izpratnes par darāmo.

Atgriezīsimies pie galvenā jautājuma: vai ir vērts maksāt par projektu? Uzdodot šo jautājumu, mēs vēlamies uzzināt: vai bez projekta uzbūvētas mājas galīgās izmaksas būs mazākas par pēc projekta uzbūvētas mājas izmaksām.
Vidēji projekta izmaksas sa 1.2 - 2% walang majas izmaksām.

Sa loob ng 50 - 80 kv.m, isang proyekto ang nav vēlams veikt. Majas virs 100 kv.m, tad sarežģītāka dizaina un augstāku komforta un uzticamības prasību dēļ izmaksu pieaugums virs plānotā var būt 20-30%, bet nopietnu aprēķinu gadījumā. Protams, pārtēriņa procentuālo daļu var samazināt, taču tas, cik daudz to varēs izdarīt, būs atkarīgs tikai un vienīgi no jums.