Aizdevuma līgums ir pamatdokuments, piesakoties aizdevumam. Vai jūs rūpīgi izpētāt šos dokumentus pirms parakstīšanas? Rakstā jūs atradīsiet pamatjēdzienus un nosacījumus, uz kuriem ieteicams koncentrēt savu uzmanību. P praktiski padomi, kas palīdzēs izvairīties negatīvas sekas darījumiem.

Aizdevuma līguma parauga sastāvdaļas

Katrai bankai ir dažādi līgumu paraugi. Saskaņā ar “likuma burtu” kompaktdiskā (aizdevuma līgumā) obligāti jābūt šādai informācijai:

• jūsu aizdevuma summa,
• likme (procentos),
• skaidra atmaksas procedūra;
• TSC vai aizdevuma kopējās izmaksas;
• papildu nosacījumi, ko ierosinājusi viena no darījuma pusēm.

Visus pārējos nosacījumus banka izvirza pēc saviem ieskatiem tiesiskā regulējuma ietvaros aizdevuma līgumā. Paraugs ietver šādas sastāvdaļas:

• preambula (tiek norādītas darījuma puses);
• aizdevuma izsniegšanas/izsniegšanas termiņš;
• aizdevuma līguma numurs, datums (dokumenta parakstīšanas diena);
• aizņēmēja garantijas (t.i., ķīla, galvojums utt.);
• aizdevuma piešķiršanas/izsniegšanas kārtība;
• abu pušu pienākumi: gan banka, gan aizņēmējs;
• katra darījuma dalībnieka tiesības;
• strīdīgu jautājumu izskatīšanas kārtība;
• īpaši nosacījumi (ja tādi ir);
• kredīta periods (līguma nosacījumiem jāatbilst kredīta eksperta norādītajiem);
• katras puses rekvizīti un paraksti.

Vispārīgi noteikumi bankas aizdevuma līguma izpētei

Līgums jāizpēta lēni un ārkārtīgi rūpīgi. Katrs neskaidrais punkts ir jāapspriež ar savu personīgo menedžeri. Tas palīdzēs izprast visas turpmākās kreditēšanas nianses un pasargās no neparedzētiem apstākļiem. Jums ir jāizpēta viss dokuments, nevis tikai tā daļa, kurā norādīti aizdevuma procenti vai jūsu aizdevuma lielums. Šī pieeja pasargās jūs no problēmām un pārpratumiem.

CD īpašie noteikumi

Īpaša uzmanība jāpievērš aizdevuma “cenas”, tas ir, tā pilno izmaksu, izpētei. Ir ļoti svarīgi, lai procenti dokumentā būtu skaidri, pārskatāmi un vēlams kā atsevišķa rindkopa, nevis ar sīku druku teksta “pamatdaļā”. Tāpat jāizvairās no tādu vērtējošu jēdzienu klātbūtnes dokumentā, kuriem nav konkrētas nozīmes un ko var dažādi interpretēt (piemēram, rupjš pārkāpums).

Hipotēkas līgums ir galvenais dokuments starp aizdevēju - VTB 24 un aizņēmēju. Tas regulē visus mājokļa kreditēšanas nosacījumus, tā darbības termiņus un pirmstermiņa izbeigšanas pamatojumu, pušu tiesības un pienākumus, naudas sodu uzlikšanu, strīdu risināšanas kārtību.

Pieteikties aizdevumam var vai nu personīgi kādā no bankas birojiem, vai arī nosūtot pieteikumu caur oficiālo VTB 24 vietni.

Saistībā ar nemaksāšanas krīzi prasības kredītņēmējiem ir kļuvušas stingrākas, un aizdevuma līgumos zināmā mērā ir ietverti parādniekiem bīstami aspekti. Tāpēc pirms hipotēkas noformēšanas vēlams iepazīties ar bankas izstrādātajiem līguma standarta noteikumiem ar nosaukumu “Hipotekārā kredīta izsniegšanas un atmaksas noteikumi hipotēkas priekšmeta iegādei”. To var izdarīt kredītiestādes tīmekļa vietnē www.vtb.ru.

Vispārējs un individuāls aizdevuma līgumā

Parasti dokumentu var iedalīt divās daļās. Viens satur vispārīgie noteikumi aizdot aizņēmējam konkrēta banka, šajā gadījumā VTB 24, līgumā lietotie termini, atsauces uz likumdošanas aktiem, pušu pienākumi un aizdošanas kārtība. Otrs attiecas uz konkrētu personu, kas piesakās hipotēkai. Tas satur:

• aizdevuma lielums;
• nekustamā īpašuma iegādes darījuma apraksts;
• maksājumu grafiks;
• procentu likmes un iespēja tās mainīt;
• Detalizēts aprakstsķīlas priekšmets;
• apdrošināšanas saistības;
• nosacījumi aizņēmēja finansiālā stāvokļa pārbaudei;
• noteikumi par bankas kontroli pār izmantošanu hipotēkas dzīvoklis;
• notikumu saraksts un termiņi paziņošanai bankai par to rašanos (piemēram, uzvārda, dzīvesvietas maiņa, bērnu piedzimšana un to reģistrācija, ienākumu samazināšanās, ieķīlātās mantas bojāšana, krimināllietas ierosināšana);
• dokumentācijas sniegšanas kārtība “nosaukuma periodā” (attiecas tikai uz būvniecības stadijā esošiem objektiem);
• valsts atbalsta programmas apraksts (ja attiecināms).

Ir ļoti svarīgi iepazīties ar sevi

Pirmkārt, ar īpašiem punktiem par aizņēmēja atbildību. Tas jādara pirms līguma parakstīšanas ar banku, jo uzņemto saistību nepildīšana var radīt prasības VTB 24 parādniekam pirms termiņa izbeigt hipotēkas līgumu un līdz ar to pilnībā atmaksāt aizņēmumu. skaidrā naudā.

Ja ir galvotāji, ar tiem tiek slēgti atsevišķi līgumi.

Mūsdienās hipotēkas līgumu vietā visbiežāk tiek izmantotas hipotēkas. Līdz ar to atsevišķs ķīlas līgums nav nepieciešams. Apgrūtinājums iegādātajam dzīvoklim tiek noformēts uz hipotēkas pamata. Tādējādi bankai ir vieglāk pārvērst ķīlu savā labā, ja parādnieks nespēj atmaksāt aizdevumu.

Kas jāņem vērā pirms hipotēkas parakstīšanas

Apdrošināšana

• vai aizņēmējs var patstāvīgi izvēlēties apdrošinātāju, vai viņam ir tiesības izvēlēties tikai bankas sniegtā uzņēmumu saraksta ietvaros;

• apdrošināšanas summu, lai saprastu, par cik šie izdevumi palielina kredītu, un kas ir izdevīgāk saņemt “atlaidi” 1% apmērā no bankas likmes un apmaksāt brīvprātīgo apdrošināšanas polisi, vai atteikties no apdrošināšanas un palielināt likmi par vienu procentu .

Prasības ķīlas dzīvoklim

Visas kredītiestādes, tostarp VTB 24 un Sberbank, ir pastiprinājušas prasības saviem aizņēmējiem attiecībā uz ieķīlāto dzīvojamo īpašumu atsavināšanu.

Tas attiecas uz dzīvojamās telpas izmantošanu un īpašnieka tiesībām reģistrēt dzīvoklī citas personas gan pastāvīgos, gan pagaidu iemītniekus.

Jaunu iedzīvotāju reģistrācija ir aizliegta

Jo īpaši VTB 24 savos līgumos aizliedz aizņēmējam reģistrēt dzīvoklī jaunus īrniekus. Šis noteikums attiecas gan uz ģimenes locekļiem, gan uz svešiniekiem. Izņēmums ir jaundzimušie bērni. Ja aizņēmējs plāno precēties un reģistrēt laulāto pēc hipotēkas ņemšanas, vēlams šo jautājumu noskaidrot pirms aizdevuma līguma parakstīšanas.

Noma atļauta, ja līgumā tas nav noteikts

Diezgan bieži iedzīvotāji iegādājas mājokli uz kredīta un nekavējoties to izīrē. Tas ir iespējams, ja hipotēkas līgums to neaizliedz vai dokumentā par to vispār nav nekādu noteikumu. Šobrīd VTB 24 tipveida līgumā ieķīlāta dzīvokļa īrēšana ir skaidri aizliegta. Tas skaidrojams ar to, ka gadījumā, ja kredīta ņēmējs nemaksā parādu un dzīvoklis tiek atsavināts par labu bankai, tai nav tiesību lauzt īres līgumu līdz tā termiņa beigām.

Bankas uzrauga, kā to klienti ievēro šo punktu.

Aizņēmējs ieķīlāto īpašumu drīkst izmantot tikai savas ģimenes dzīvesvietai. Ja aizņēmējs plāno īrēt, pirms līguma slēgšanas šo jautājumu labāk pārrunāt ar banku un atrunāt tajā šo iespēju, piemēram:

• ar bankas piekrišanu,
• uz laiku ne ilgāku par 11 mēnešiem bez automātiskas atjaunošanas tiesībām.

Daudzi iedzīvotāji, neskatoties uz savām saistībām, turpina izīrēt dzīvokļus, pārkāpjot līgumu un bez aizdevēja rakstiskas piekrišanas. Tas viņiem rada papildu riskus līdz pat hipotēkas izbeigšanai no bankas puses. Ņemot vērā, ka viņa tagad ņem hipotēku, mājokļa atgūšana notiek pēc vienkāršotas shēmas.

Pārbūve ir aizliegta

Uz visu līguma darbības laiku aizņēmējam nav tiesību veikt remontdarbus vai mājokļa pārbūvi. Izņēmumi ir daudzdzīvokļu dzīvojamo māju plānotie kapitālremonti.

Ieņēmumu samazināšanās un parādu restrukturizācija

Tā kā šis process, kā likums, nav atkarīgs no aizņēmēja un līgumā viņam par to ir tikai jāinformē aizdevējs, banka klientam nekādas sankcijas vai naudas sodus neuzliek. Šādā situācijā ir iespējama parādu restrukturizācija. To izskata banka pēc tam, kad parādnieks ir iesniedzis attiecīgu pieteikumu.

Bankas aizdevuma līgums, mēs izpētām pamatjēdzienus un nosacījumus.

Pareiza aizdevuma līguma noformēšana ir pamatlietas, kas jāzina neatkarīgi no tā, vai ņemat ātro naudas aizdevumu, auto kredītu vai hipotekāro kredītu.

Tātad, aplūkosim, kādiem aizdevuma līguma nosacījumiem vispirms vajadzētu pievērst uzmanību un koncentrēties, lai vēlāk nekaisītu sev uz galvas pelnus.

Pirms parakstīšanas

Jūs atnācāt uz banku, izvēlējāties sev nepieciešamo aizdevuma programmu, un tā jums tika apstiprināta.

Laime ir piemeklējusi Jūs sēžat kredīta konsultanta priekšā un lūk: Jums ir jāparaksta aizdevuma līgums ar banku. Kam jāpievērš uzmanība??

Pirmkārt, ir vērts atzīmēt, ka līguma sastādīšanai nav vienotas formas. Sberbank aizdevuma līgumu var sastādīt pēc viena standarta, taču līgums jebkurā citā bankā var nedaudz atšķirties. Piemēram, VTB 24 bankā vispār nav tādas veidlapas, ko sauc par kredītlīgumu (attiecībā uz naudas aizdevumu).

Jums tiek izsniegti šādi dokumenti: bankas piekrišana kredīta izsniegšanai (tiek norādīta aizdevuma summa un termiņš, procentu likme, komisijas maksas un citi nosacījumi), kreditēšanas noteikumi (vispārīgie noteikumi un pušu pienākumi) un paziņojums par pilnu aizdevuma izmaksas (ikmēneša maksājumu aprēķins, ņemot vērā efektīvo procentu likme).

Principā aizdevuma līguma jēdziens ietver visus iepriekš minētos punktus. Tātad kārtībā

Aizdevuma līguma piemērs

1. Pirmkārt, tiek norādīta informācija par personām, kas slēdz šo līgumu. Tas ir, jūsu pilns vārds, pases dati vienā pusē un bankas dati otrā pusē. Pārbaudiet, vai no jūsu puses nav kļūdu.

3. Īpaša uzmanība jāpievērš nākamajam punktam. Šeit ir norādīti galvenie aizdevuma līguma noteikumi. Aizdevuma termiņš, procentu likme, dažādas maksas (par rēķina izrakstīšanu, izsniegšanu, procentu periodu (piemēram, katrs periods no iepriekšējā kalendārā mēneša 26. datuma līdz kārtējā kalendārā mēneša 25. datumam).

Ir vērts atzīmēt, ka procentu likme un komisijas maksu esamība ir atkarīga no kredītvēstures un līdz ar to arī no bankas uzticības pakāpes aizņēmējam.

Pievērsiet uzmanību arī tam, kādus maksājumus izmantosiet kredīta atmaksai: mūža rentes vai diferencētos.

Annuitātes maksājumi sastāv no fiksētas ikmēneša summas, kas sastāv no procentiem par aizdevuma izmantošanu un atmaksai izmantotās summas.

Diferencētie maksājumi atšķiras ar to, ka tie samazinās aizdevuma termiņa laikā un sastāv no fiksētas pamatparāda maksājuma summas, kam pieskaitīti procenti par neatmaksāto atlikumu. Izlemiet, kuri maksājumi jums ir visrentablākie un ērtākie.

4. Nākamais punkts ir sankciju apraksts un sodu iekasēšana par kredīta savlaicīgu nemaksāšanu. Piemēram, bankai ir tiesības ne tikai piemērot soda naudu par nemaksāšanu, bet arī norakstīt līdzekļus no visiem aizņēmēja kontiem šajā bankā jebkura līguma noteikuma pārkāpuma gadījumā.

5. Nu un īpašie līguma noteikumi. Šajā punktā ir aprakstīti priekšlaicīgas atmaksas nosacījumi. Ir arī neliels punkts par bankas tiesībām uz aizņēmēja īpašumu kredīta neatmaksāšanas gadījumā. Ir apakšpunkts, kas veltīts apstākļiem, kādos bankai ir tiesības lauzt aizdevuma līgumu vai atzīt to par spēkā neesošu.

Īsumā, šie ir galvenie punkti, kas ir jebkuras bankas standarta aizdevuma līgumā.

Iesaku lejupielādēt aizdevuma līguma paraugu, kas tiek parakstīts, saņemot kredītu VTB 24. Jūs varēsiet rūpīgi un bez traucējumiem izpētīt visus punktus tieši aiz datora ekrāna.

Nav jāskaidro, ka, rūpīgi izpētot līgumu, galu galā jūs vēlāk pasargāsit no galvassāpēm. Nav noslēpums, ka daudzas bankas, sastādot līgumu, ļoti bieži izmanto “aizliegtos” paņēmienus. Ko tas nozīmē? Ļoti vienkārši. Sākotnēji krievu lētticība un paviršība ir daudzu aizņēmēju problēma.

Piemēram, persona, kas nepārzina īpašu banku terminoloģiju, visticamāk, nesaprot atšķirību starp nominālo, efektīvo vai mainīgo procentu likmi. Un cilvēks, kurš jau saskaras ar kāroto iespēju saņemt kredītlīdzekļus, bieži vien vienkārši nevēlas, lai viņam paskaidrotu kādu nesaprotamu frāzi, cerot uz “varbūt”.

a) Pirms līguma parakstīšanas no bankas darbiniekiem jāsaņem visaptveroša informācija par visiem interesējošajiem jautājumiem un neskaidrajiem jautājumiem. Tevi jāiepazīstina pilns saraksts kredīta maksājumi, ieskaitot jebkādas komisijas maksas.

b) Jautājiet, vai varat atmaksāt aizdevumu pirms termiņa un kādas maksas jūs sagaida šajā gadījumā. Šeit ļoti aktuāla ir frāze: divreiz izmērīt, vienreiz nogriezt. Ja rodas šaubas, labāk ņemt līgumu mājās un mierīgā gaisotnē izpētīt visus punktus un apakšpunktus.

c) Jebkurā gadījumā banka neatstās zaudējumus, bet, ja nepiekrītat aizdevuma nosacījumiem, varat vienkārši sazināties ar citu banku. To nebūs iespējams izdarīt, ja steigšus parakstīsit līgumu, saņemsiet naudu un pēc tam nezināt, kā atbrīvoties no šīs "laimes".

d) Joprojām ir viens veids, kā mainīt līguma nosacījumus, ja nepārvarami dzīves apstākļi neļauj ievērot visus nosacījumus. Šo metodi sauc par “papildu vienošanos līgumā”. Vienoties ar katru banku nav iespējams, bet mēģinājums nav spīdzināšana. Tas viss ir atkarīgs no konkrētajiem apstākļiem.

Pienākot kredīta ņemšanas brīdim, pircējiem ir jāiepazīstas ar dažādu banku noteikumiem, lai atrastu labāko variantu. Šodien mēs runāsim par VTB 24 hipotēkas līgumu, kura paraugs pirms parakstīšanas rūpīgi jāizpēta.

Kādu informāciju satur dokuments?

Satur:

• pilnīga informācija par nekustamā īpašuma pārdevēju un pircēju,
• informācija par pārdodamo/pērkamo objektu,
• pārdevēja īpašuma tiesību rašanās pamats,
• mājokļa izmaksas,
• pircēja pirkuma apmaksas nosacījumi - daļa no pircēja pašu līdzekļiem un hipotekārā kredīta summa,
• līgumā noteiktās bankas ķīlas tiesības uz mantu.

Līguma struktūra

VTB 24 hipotēkas līguma paraugs 2019. gadā sastāv no vairākām daļām.

1.daļa. Individuālie aizdevuma līguma noteikumi:

1. Aizņēmēja personas dati. Šeit norādīts nekustamā īpašuma pircēja uzvārds, vārds, patronīms, pases dati, dzīvesvieta, kā arī bankas rekvizīti.
2. Individuālie aizdevuma nosacījumi. Šajā rindkopā ir aprakstīta visa pamatinformācija par izsniedzamo aizdevumu: hipotekārā kredīta mērķis, summa, procentu likme, aizdevuma termiņš utt.
3. Hipotēkas priekšmets. Tajā ir pilnībā aprakstīts aizņēmēja iegādātais īpašums, proti: tā atrašanās vietas adrese, kopējās un dzīvojamās platības, stāvu skaits, istabas, īpašnieka vārds uz līguma noslēgšanas datumu, kā arī īpašuma cena.
4. Kredīta ķīla. Šis punkts nosaka potenciālajam aizņēmējam piederoša īpašuma nodošanu kā kredīta nodrošinājumu. Turklāt telpu ķīlas termiņš sakrīt ar paša aizdevuma termiņu.

Tā kā hipotēkas līgums atrodas uz vairākām lapām, ieteicams to vispirms lejupielādēt elektroniskā formātā un mēģiniet to aizpildīt pats. Tā var iedziļināties juridiskā teksta jēgā un jau iepriekš sagatavot jautājumus par to.

Daudz vienkāršāk ir orientēties parakstāmā VTB 24 hipotekārā kredīta līguma tekstā, kura paraugs tiks aizpildīts iepriekš. Pretējā gadījumā jūs varat palaist garām dažas svarīgas detaļas:

1. Apdrošināšana. Tā kā aizņēmēja un īpašuma dzīvības apdrošināšana ir svarīgs nosacījums, slēdzot darījumu, rūpīgi izlasi visus tās apakšpunktus. Lai nepārvaramas varas gadījumā jūs skaidri zinātu, kā rīkoties tālāk.
2. Nosacījumi kredīta piešķiršanai. Aizņemtie līdzekļi tiek pārskaitīti aizņēmējam tikai pēc šādu dokumentu savākšanas: pirkuma un pārdošanas līgums, izraksts no Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra un darījumi ar to, maksājuma uzdevums, kas apliecina aizņēmēja maksājuma faktu pirmā iemaksa bijušais īpašuma īpašnieks.
3. Citi nosacījumi. Tas sniedz papildu informāciju par pušu pienākumiem. Piemēram, ja vēlaties, iepriekš jāpaziņo VTB24 pārstāvjiem.
4. Aizņēmēja pienākumi. Šim punktam vajadzētu pievērst jūsu uzmanības lielāko daļu, jo tas gandrīz pilnībā nosaka jūsu darbību secību nākamajiem “kredīta” gadiem. Ja kāds no nosacījumiem netiek ievērots, var tikt piemērots naudas sods.

2. daļa. Aizdevuma līguma vispārīgie noteikumi

Hipotēkas līguma otrā nodaļa satur teorētisku informāciju un atklāj galvenos kredītsaistību punktus. Tas sastāv no šādiem punktiem:

1. Vispārīgi noteikumi.
2. Termini un definīcijas.
3. Līguma priekšmets.
4. Aizdevuma piešķiršanas kārtība.
5. Kredīta izmantošanas un atmaksas kārtība.
6. Procentu likme.
7. Pušu tiesības un pienākumi.
8. Pušu atbildība.
9. Citi nosacījumi.
10. Pušu paraksti.

Pirms līguma parakstīšanas

Esiet piesardzīgs, aizpildot dokumentus un lasot aizdevuma dokuments. Noteikti izprotiet tā detaļas un neskaidros teikumus. Īpaša uzmanība jāpievērš visām līgumā ietvertajām detaļām, kā arī informācijai par pērkamo īpašumu. Turklāt noteikti pārbaudiet ar cipariem un burtiem rakstītās summas, jo pat viens komats var uzlikt par pienākumu atmaksāt pārmērīgi lielu kredītu. Vēršoties tiesā, vari arī zaudēt, jo uz līguma būs Tavs paraksts, kas nozīmē, ka tā noslēgšanas brīdī Tu pilnībā piekriti aizdevuma nosacījumiem.

Kamēr kredīta ņēmējs samaksās pamatsummu un procentus par to, mājoklis tiks ieķīlāts VTB 24. Kad hipotēka būs atmaksāta, apgrūtinājumu varēs noņemt.

Hipotekārais kredīts ir liels solis ne tikai pretī savam kvadrātmetri, bet arī ilgtermiņa parāda saistības pret kreditoru. Slēdzot šādu līgumu, ir svarīgi rūpīgi izpētīt standarta hipotēkas līgumu. Banka VTB 24, tāpat kā citas lielas finanšu organizācijas, piedāvā pakalpojumus hipotekārā kreditēšana privātpersonām.

No kā sastāv VTB 24 hipotēkas līgums?

VTB 24 hipotēkas līgums ir galvenais kreditēšanas dokuments, kurā ķīla ir uz tā pamata iegādātais nekustamais īpašums. Veidlapā ir 4 daļas:

1. daļa. Pušu nosaukumi:

• kreditors - VTB 24 banka
• aizņēmējs ir pilsonis, kas vecāks par 18 gadiem.

2. daļa. Personu aizdevuma nosacījumi:

• Pilni aizņēmēja pases dati, bankas rekvizīti aizņemto līdzekļu pārskaitīšanai un norakstīšanai par labu nekustamā īpašuma pārdevējam.
• Darījuma nosacījumu atklāšana: aizdevuma mērķis, aizdevuma lielums skaitļos un vārdos, pilna procentu likme, aizdevuma termiņš, kredīta atmaksas grafiks, pirmās iemaksas pieejamība un tās lielums.
• Darījuma priekšmets: detalizēts pērkamā īpašuma apraksts (pasta adrese, platība, stāvu skaits, ieejas ēkā, stāvs un dzīvokļa ieeja, istabu skaits, balkona esamība, palīgtelpas).
• Hipotēkas nodrošinājums. Iegādātais nekustamais īpašums vienmēr tiek izmantots kā ķīla hipotekārajiem kredītiem. Ķīlas derīguma termiņš ir pēdējā kredīta maksājuma veikšanas diena.

3.daļa. Hipotēkas līguma vispārīgie nosacījumi.

VTB 24 bankas aizdevuma līguma jēdzieni un nosacījumi ir atspoguļoti dokumenta trešajā daļā. Veidlapas paraugā šajā daļā ir jāatklāj šāda informācija:

• Termini un definīcijas.
• Līguma priekšmets ir summa, ko aizdevējs dod kredīta ņēmējam noteiktā procentā un uz noteiktu laiku, kredīta atmaksas kārtība.
• Hipotēkas izsniegšanas kārtība - aizņemtie līdzekļi tiek pārskaitīti uz aizņēmēja norēķinu kontu, pēc tam aizdevējs atver kredīta kontu, kas aizņēmējam būs regulāri jāpapildina, lai atmaksātu hipotēku.
• Aizņemto līdzekļu izmantošanas kārtība - procentu maksāšanas kārtība, regulāru maksājumu veikšana, kredīta pirmstermiņa atmaksas iespēja u.c.
• Procentu likmes lielums (likme var būt fiksēta vai ar mainīgu vērtību, kā arī nozīmēt pārskatīšanu saskaņā ar mainīto Centrālās bankas likmi).
• Pušu tiesības un pienākumi - aizdevējs apņemas izsniegt naudas līdzekļus, aizņēmējs - atdot tos pilnā apmērā ar uzkrātajiem procentiem noteiktajā termiņā.
• Pušu atbildība (ja tiek pārkāpta saistību izpilde, var tikt piemērotas soda naudas, soda naudas, naudas sodi).

4.daļa. Darījuma pušu paraksti.

Kādu informāciju satur dokuments?

VTB 24 hipotēkas līguma paraugs satur šādu obligātu informāciju:

• pilnīga informācija par mājokļa pārdevēju un pircēju;
• informācija par īpašumu saskaņā ar tehnisko pasi un Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (USRN) izrakstu;
• informācija par dzīvojamās telpas īpašnieku, pārdodot sekundāro īpašumu, vai par attīstītāju, ja tā ir jaunbūve;
• dzīvojamā īpašuma pilnas izmaksas;
• apmaksas nosacījumi - daļas naudas līdzekļu pārskaitīšana pārdevējam kā pirmā iemaksa par hipotēku, kā arī visa hipotekārā kredīta summa;
• aizdevēja nodrošinājuma tiesības uz dzīvojamo īpašumu uz noslēgta līguma pamata.

Kas jādara pirms hipotēkas līguma noslēgšanas VTB

Mail.ru Answers ir daudz jautājumu par VTB 24 hipotēkas kļūdām; daudzi šaubās, vai ir vērts ņemt kredītu šajā bankā. Nav izslēgtas ķibeles ar hipotekāro kredītu, taču tās var sagādāt problēmas tikai tiem, kuri nav iepazinušies ar līgumu pirms tā parakstīšanas.

Aizdevuma līguma paraugs nekustamā īpašuma iegādei ir vairāku lappušu dokuments ar diezgan mazu fontu. Tāpēc pirms došanās uz banku vēlams veidlapu izpētīt elektroniski vai izdrukāt, lai bez steigas varētu izlasīt mājās.

Interneta forumos viņi bieži raksta, ka, pirms darījuma pārskatot hipotēkas ar VTB 24 monetāro politiku, ir svarīgi pievērst uzmanību dokumentu noformēšanas brīdim. Papildus pašam līgumam jāuzrāda izraksts no Vienotā valsts reģistra, kā arī maksājuma uzdevums, kas apliecina, ka aizņēmējs ir iemaksājis pirmo iemaksu par labu bijušajam mājas īpašniekam vai attīstītājam.

Hipotekārā kredīta līgums VTB: kam jāpievērš uzmanība

Koncentrējieties uz dažām detaļām:

Apdrošināšana

Hipotēku produkti VTB 24 bankā tiek nodrošināti ar apgrūtinājumu - ķīlas īpašuma un aizņēmēja dzīvības apdrošināšanu. Pēc likuma aizdevēji nevar uzstāt uz dzīvības apdrošināšanu, bet bez tās visbiežāk no kredīta atteiksies. Lasiet vairāk par nepārvaramas varas situāciju sarakstu, izpētiet punktus par to, ko sedz apdrošināšana un uz ko varat paļauties, ja iestājas apdrošināšanas gadījums.

Citas prasības

Pieņemsim, ka zināt, ka hipotēku varat atmaksāt ātrāk, nekā norādīts līgumā, jums vajadzētu sīkāk izpētīt šīs procedūras kārtību. VTB 24 nosaka noteiktus termiņus, kuros aizņēmējam ir pienākums paziņot aizdevējam par vēlmi atmaksāt aizdevumu pirms termiņa.

Aizņēmēja pienākumi

Būtiskākā veidlapas sadaļa, kuras lasīšanai jāpavada visvairāk laika, jo tajā ir izklāstīta saziņas kārtība ar aizdevēju visam “kredīta” periodam. Ja netiek ievērots tikai viens nosacījums, var tikt piemērots sods.

Hipotēkas līguma paraugs VTB 24

Ja vispirms konsultēsities ar banku speciālistiem un juristu un detalizēti iedziļināsities noslēgtā līguma niansēs, tad nekādi VTB 24 hipotēkas ķibeles nekļūs par šķērsli ilgi gaidītā mājokļa iegūšanai.