Par pārskatāmību pārvaldības sabiedrību darbībā tiek runāts jau sen, un šajā laikā daudzas negodprātīgas organizācijas paspēja bagātināties un aiziet. Tāpat daudz izskan apgalvojumi par nepieciešamību uzlabot dzīvojamā fonda apsaimniekošanu un uzturēšanu. Tomēr šis darbs rit lēnām. Lai gan var strīdēties: nevis lēnām, bet pamazām. Mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā tiešām nav jāsteidzas. Taču ir nepieciešama pārvaldības sabiedrību efektivitāte, piemēram, ārkārtas situāciju novēršanā. Ne tikai iedzīvotāji. Ja nebūs ātras atbildes vai radīsies citas īpašnieku pretenzijas, tad Krievijas pārvaldības uzņēmumu reitings to neslēps.

Nepieciešamība un ieguvums

Mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmumu reitingam vajadzētu būt populāram. Tā domā sociālie aktīvisti un mājokļu inspektori. Tad viņš būs objektīvs. Tā kļūs par efektīvu metodi māju un apkārtējo teritoriju apkalpošanas darbu kvalitātes uzraudzībai.

Dzīvokļu un komunālo pakalpojumu valsts inspektoriem bieži tiek jautāts, kuru apsaimniekošanas uzņēmumu izvēlēties, ar kuru labāk aizstāt iepriekšējo utt. Tomēr valsts mājokļu un komunālo pakalpojumu padomes nevar sniegt ieteikumus.

Mājokļu un komunālo pakalpojumu sektora apsaimniekošanas uzņēmumu reitings ir rādītājs, kas liecina par iedzīvotāju apmierinātību ar pakalpojumu, vai iedzīvotāji ir apmierināti ar savu uzņēmumu. Tas ir, cilvēki balso paši. Mehānisms ir vienkāršs: viedokļu apmaiņa, pieredze sadarbībā ar noteiktu uzņēmumu un subjektīvi vērtējumi.

Dažas pārvaldības kompānijas vērtēšanas sistēmu uztvēra piesardzīgi, baidoties no neobjektivitātes, kukuļošanas un birokrātijas. Taču nav viena cilvēka noteikta vērtējuma, ir noteikts kritēriju kopums, pēc kura tiek vērtēts pārvaldības sabiedrības darbs. Tos izstrādāt tika aicināta apsaimniekošanas sabiedrība un iedzīvotāji. Piemēram, nelaimes gadījumu novēršanas efektivitāte, kā viņi sazinās ar jums, cik iedzīvotāji ir informēti par pārvaldības sabiedrības darbu, cik pieejama ir informācija, vai pārvaldības sabiedrība ziņo utt.

Katrs kritērijs tiks papildināts ar noteiktu punktu skaitu. Tādā veidā jūs varat izsekot labākajiem un sliktākajiem uzņēmumiem gan kopumā, gan pēc konkrētiem rādītājiem.

Pārvaldības kompānijas, kuras ir ieinteresētas, lai viņu mājas tikko atnāktu, izskatīs kritērijus, pēc kuriem viņu darbs ir neapmierinošs, un laicīgi labos situāciju. Varat arī uzzināt, kura māja deva zemu vērtējumu. Tas ļaus mums izprast konkrētās problēmas, kas rodas dzīvojamos objektos. Pārvaldības uzņēmumu reitings ir rīks, lai vadītāji varētu novērtēt savu darbinieku darbu mājās.

Kādi ir pārvaldības sabiedrības novērtēšanas kritēriji

Kritēriju sistēma palīdz gandrīz precīzi noteikt, cik labi un apzinīgi organizācija darbojas, vai tā tiek galā ar apsaimniekošanā esošo dzīvojamo fondu, vai uzņēmumam izdodas izvairīties no parādu uzkrāšanās un darboties efektīvi. finanšu darbības. Šo vērtējumu sniedz sabiedrība. Ko iegūst pārvaldības uzņēmumi? Ja reitinga dalībnieki būs objektīvi, tad organizācija varēs viegli saprast savas kļūdas un konstatēt pārkāpumus. Tas dos labumu gan pārvaldības sabiedrībai, gan īpašniekiem, kā arī palīdzēs vēl vairāk palielināt reitinga punktu.

Parasti pārvaldības sabiedrības tiek vērtētas pēc sešiem galvenajiem kritērijiem:

1. Pārvaldības sabiedrību kavētie maksājumi resursu piegādes organizācijām vai parādi tām.
2. Iedzīvotāju sūdzību konsekvence un pamatotība.
3. Dzīvokļu valsts inspekcijas norādījumu ignorēšana.
4. Administratīvās komisijas izrakstītie naudas sodi par dažādiem pārkāpumiem mājas uzturēšanas laikā.
5. Viena komunālā čeka reģistrācija.
6. Pārskatu par pārvaldības sabiedrības darbību publicēšana tās tīmekļa vietnē un citos publicēšanai ierosinātajos resursos.

Kurš izvēlas kritērijus

Tie tiek ieviesti, vienojoties ar valsts inspektoriem un iedzīvotājiem. Šo sarakstu var paplašināt. Piemēram, Tulā šogad viņi ieviesa jaunu novērtēšanas parametru - “ finanšu stabilitāte Apvienotā Karaliste". Tas ļauj nodalīt uzņēmumus ar darbības pieredzi un pozitīvu biznesa un ekonomisko reputāciju no uzņēmumiem, kuri nespēj veikt ilgstošu un produktīvu darbību vai kurus motivē tikai ātri ienākumi, kaitējot cilvēku interesēm.

Starp jaunajiem kritērijiem ir dubulto kvīšu klātbūtne.

Kritēriju sistēma ir publiski jāapspriež, uzskata sabiedriskie aktīvisti. Tādā veidā jūs varat sasniegt lielāku objektivitāti, izstrādājot rādītājus. Tos nepieciešams apspriest ar ekspertiem un apsaimniekošanas uzņēmumiem, pašvaldībām un valsts namu inspekciju.

Visi uzņēmumi - pa grupām

• zaļi - labi funkcionējoši pārvaldības uzņēmumi, kas izpelnījušies augstu īpašnieku atzinību un kuriem nav sūdzību no regulējošām organizācijām;
• dzeltens - vidējie kriminālkodi;
• sarkans - sliktākie apsaimniekošanas uzņēmumi, kas var pārtraukt darbu mājokļu un komunālo pakalpojumu tirgū, ja nesakārtos savu darbību.

Katrai grupai tika doti motivējoši ieteikumi. Labi strādājošiem pārvaldības uzņēmumiem - palīdzība, apmierinoši strādājošiem uzņēmumiem - stimulēšana, neapmierinoši strādājošiem uzņēmumiem - ieteikumi trūkumu novēršanai.

Pārvaldības sabiedrības reitings ir izveidots, lai aizsargātu iedzīvotāju - mājokļu un komunālo pakalpojumu patērētāju - intereses. Parasti reģioni un reģioni ņem vērā viens otra pieredzi, lai tiktu izstrādāta un efektīvi ieviesta pārvaldības sabiedrības darba novērtēšanas struktūra, kas būs publiska. Tiek ņemts vērā arī mājokļu un komunālās saimniecības nozares sabiedrisko inspektoru, pašvaldības, apsaimniekošanas uzņēmumu un to uzraugošo organizāciju viedoklis.

Kurš netiks novērtēts?

• Pārvaldības sabiedrības ar “nulles licencēm”;
• dzīvojamo fondu apkalpo mazāk nekā trīs mēnešus;
• veikt bankrota procedūru jebkurā procesa stadijā;
• Lielbritānija, k saimnieciskā darbība par kuriem likumsargiem ir jautājumi, piemēram, tiek veikti izmeklēšanas pasākumi, lai noskaidrotu pārkāpumus daudzdzīvokļu mājas uzturēšanā.

Vērtējot pārvaldības sabiedrību, ļoti svarīga ir maksātspējas disciplīna.

Vienots reģionālais mājokļu un komunālo pakalpojumu standarts ir jāpieņem visiem tirgus dalībniekiem kā savas darbības pamats.

Atklātība ir svarīgs kritērijs

Īpaša uzmanība tiek pievērsta informācijas atklātības un sabiedrības kontroles nosacījumiem. Tie ir rīki, kas ļauj kontrolēt, pielāgot un īstenot pārmaiņas mājokļu un komunālo pakalpojumu sektorā.

Centieni ir vērsti uz to, lai būtu ne tikai sociāls un ekonomisks efekts, bet arī citu uzņēmumu mājokļu un komunālo pakalpojumu tirgus pievilcība.

Pārkāpumi

Krievijas tiesību akti no pārvaldības sabiedrībām prasa atklātību un caurspīdīgumu. Taču šī kritērija izpilde joprojām ir zemā līmenī. Ir ieviesti informācijas atklāšanas standarti, taču ne visi uzņēmumi tos ievēro.

Pārvaldības sabiedrību darbība būtu jāregulē reģionālajām un pašvaldību iestādēm. Un tikai dažām pilsētām izdevās sasniegt labi rezultāti Kriminālkodeksa informācijas atklātībā, taču lielākā daļa paliek necaurredzama. Publiskie inspektori bieži saskaras ar pārvaldības sabiedrību, kas publicē novecojušu informāciju, nepieciešamo informāciju par darbībām vai neprecīzu parametru norādīšanu.

Bieži vien pārvaldības sabiedrību mājaslapas ir minimāli aizpildītas un tām nav nekāda sakara ar atklātības likuma prasību ievērošanu.

Turklāt pārsvarā to slēpj mazas vadības organizācijas. Lieli pārvaldības uzņēmumi ar lielu dzīvojamo fondu, kā likums, demonstrē lielāku datu atklātību par savu darbu.

Taču dažkārt mazo apsaimniekošanas uzņēmumu “noslēpums” saistās ar to, ka šīm organizācijām ir vieglāk sazināties ar iedzīvotājiem tieši un netērēt resursus mājas lapas aizpildīšanai.

Pārvaldības uzņēmumi izmanto arī federālo portālu “Mājokļu un komunālo pakalpojumu reforma” kā platformu informācijas izpaušanai.

Kā uzzināt savas pārvaldības sabiedrības reitingu

Kopumā reģioni un reģioni paši cenšas publicēt to teritorijā strādājošo pārvaldības sabiedrību novērtējumu rezultātus. Bet, ja jūs to neatradāt sava reģiona Mājokļu valsts inspekcijas, reģionālās Mājokļu un komunālās saimniecības ministrijas tīmekļa vietnē vai pašvaldību portālos, tad savas pārvaldības sabiedrības efektivitātes novērtējuma rezultātus varat apskatīt ministrijā. Mājokļi un komunālie pakalpojumi.

Mājaslapā ir parādīts arī mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmumu reitings 2017. To ir viegli lietot. Uzņēmumus var meklēt pēc reģiona vai pilsētas. Varat arī izmantot “Informācijas meklēšanu”, lodziņos ierakstot vajadzīgā reģiona vai pilsētas nosaukumus. Taču, ja jūsu datora interneta pārlūkprogrammas meklētājs ir konfigurēts pēc ģeogrāfiskās atrašanās vietas, tad pats portāls jums piedāvās pārvaldības uzņēmumus jūsu pilsētā vai reģiona galvaspilsētā.

Šobrīd Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas datubāzē ir 42 tūkstoši apsaimniekošanas uzņēmumu un māju īpašnieku biedrību, 15 tūkstoši apdzīvoto vietu, 82 reģioni un 987 tūkstoši māju.

Projekts tika izveidots, lai palīdzētu dzīvokļu īpašniekiem panākt lielāku atvērtību no apsaimniekošanas uzņēmuma, mājokļu un komunālās saimniecības sistēmas un pašvaldību iestādēm. Izmantojot sistematizēšanu un informāciju, projekta organizatori cer palielināt iedzīvotāju izpratni par to, kā pārvaldības sabiedrība darbojas, cik veiksmīgi tā optimizē izmaksas un vai pārskatatbildība ir caurskatāma.

Mājokļu un komunālās saimniecības ministrija, starp citu, ir bezpeļņas sabiedrisks projekts, un tā darbā var iesaistīties jebkurš īpašnieks. Lai sadarbotos ar projektu, vienkārši atstājiet ziņu vietnē, norādot savu e-pasta adresi.

Maskavas pārvaldības uzņēmumu reitings

Galvaspilsētā darbojas 469 pārvaldības sabiedrības. Reitingu vada uzņēmums Guzhf. Uzņēmums apsaimnieko gandrīz septiņarpus tūkstošus māju. Organizācija darbojas ne tikai Maskavā, dažādos valsts reģionos ir izveidotas 36 filiāles un 354 abonentu punkti.

Spriežot pēc reitingu tabulas, pirmajām sešām pārvaldības sabiedrībām parādu nav. Taču viņi nav vienīgie, kas strādā bez parādiem, bet vērtēšanas sistēmā tiek iekļauti arī parādnieki. Starp citu, daudzi no viņiem nav starp atpalicējiem.

Reitinga sešpadsmitajā rindā ir Pārvaldes sabiedrība "Kuzminku rajona Žiļiščņik", parāds 142 103 000, kam seko pārvaldības sabiedrība "Fiļi-Davydkovas rajona Žiļiščņik", parāds 173 546 000. Divdesmit devītajā vietā ir Pārvaldes sabiedrība "Hamovņiku rajona žiļišņiks", parāds 2 386 450 000.

2017. gada apsaimniekošanas uzņēmumu reitings Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas portālā tika apkopots, ņemot vērā informāciju par organizāciju pārvaldībā esošo māju skaitu, darbinieku skaitu, kā arī finanšu rādītājus: ienākumus, izdevumus un parādsaistības. .

Iespējams, jums tiks atsaukta licence

Pārvaldības uzņēmumu reitingu Maskavas reģionā aizpilda organizācijas no Khimki, Balašihas un Krasnogorskas. Himki "UK RV-Service", Balašihas "Lux Engineering Group" un "KEU Krasnogorskoje". Šie uzņēmumi saņem visvairāk sūdzību, secinājusi Maskavas apgabala Valsts mājokļu inspekcija. Lai gan šīs organizācijas nav vienīgās reitinga “sarkanajā” grupā. Tomēr sešu mēnešu laikā to skaits samazinājās līdz 14 no 26 uzņēmumiem.

Ja organizācijām neizdodas pamest grupu, var sākties process, lai atsauktu to licenci. Taču, uzņēmumiem aizejot no mājokļu un komunālo pakalpojumu tirgus, to vietā stāsies citi, efektīvāki, cer reģionālā Valsts namu inspekcija.

Šāds piemērs reģionā jau ir. 2016. gadā licenci zaudēja viens Maskavas apgabala apsaimniekošanas uzņēmums Mājokļu un komunālie pakalpojumi P no Krasnogorskas. Tāda pati situācija varētu notikt ar vienu uzņēmumu Orehovo-Zuevo un vienu Himkos.

Kopumā Maskavas apgabalā reģistrēti 896 noziedzīgi uzņēmumi. Starp citu, sūdzību izmaiņas ir interesantas: 2016. gadā dzīvokļu īpašnieki biežāk sūdzējās gan par neapmierinoši organizētu teritoriju sakopšanu, gan arī tāpēc, ka apsaimniekošanas uzņēmumi laikus nav nomainījuši spuldzes ieejās, 2017. gadā neapmierinātība bija vērojama. galvenokārt maksājumu uzkrāšanas dēļ.

Pārvaldības uzņēmumu reitings Sanktpēterburgā

Pilsētas dzīvojamais fonds sastāv no vairāk nekā astoņpadsmit tūkstošiem māju, kuras apkalpo 284 organizācijas.

Visefektīvāk strādā pārvaldības sabiedrība “Centrālā rajona ZhKS Nr. 3”. Licenci 2015. gadā izsniedza Sanktpēterburgas Valsts mājokļu inspekcija. Uzņēmums apkalpo 820 mājas.

Trešajā vietā ir pārvaldības sabiedrība "Admiralteysky rajona ZhKS Nr. 1". Dzīvojamais fonds - 725 mājas, licence - kopš 2015. gada.

• Pārvaldes sabiedrība "ZhKS Nr. 1 Ņevska rajons";
• Pārvaldes sabiedrība "Kirovskas rajona ŽKS Nr. 1";
• Pārvaldes sabiedrība "ZhKS 1 CR";
• Pārvaldes sabiedrība "ŽKS Nr. 2 Petrogradas rajons";
• Pārvaldes sabiedrība "Kaļiņinskas rajona Zhilkomservice Nr. 3";
• Pārvaldes sabiedrība "Krasnogvardeikas rajona ŽKS Nr. 1";
• Pārvaldes sabiedrība "ZhKS Nr. 2 Ņevska rajons".

Mainīt vai nemainīt

Grūti atrast māju, kurā dzīvokļu īpašnieki būtu pilnībā apmierināti ar savas apsaimniekošanas kompānijas darbu. Taču sūdzības un priekšlikumi mainīt Kriminālkodeksu ir bieži. Bet ne visi nolemj spert šo soli. Bieži vien no tā tiek atteikties šai tēmai veltītā īpašnieku sapulcē, kurā netiek iegūts nepieciešamais balsu skaits, lai uzsāktu pārvaldības organizācijas maiņas procedūru.

Kad iedzīvotāji nevar paciest pārvaldības sabiedrības neefektīvu darbu vai nevērīgu pienākumu pildīšanu, uzņēmuma pamešanas process ir jāformalizē juridiski.

Taču pirms tam īpašniekiem un pārvaldības sabiedrībai parasti tiek ieteikts atrast konstruktīvas sadarbības veidu. Ja šis mēģinājums ir neveiksmīgs, varat meklēt citu uzņēmumu vai izveidot HOA.

HOA ir augstāks pašorganizācijas veids, un tas var nedarboties katrā mājā. Iedzīvotājiem ir jāsaprot, ka viņi uzņemas pilnu atbildību par savu mājokli. Nebūs neviena vainīga, izņemot pašus iedzīvotājus. Jāizvēlas HOA valde un valdes priekšsēdētājs, kurš strādās. Taču HOA nav profesionālu speciālistu, un tas apgrūtina dažu ar apkopi saistītu problēmu efektīvu risināšanu.

Pamatojoties uz darba rezultātiem 2018. gada pirmajā pusē, tika sastādīts daudzdzīvokļu dzīvojamo fondu pārvaldīšanas organizāciju reitings Maskavas apgabalā, tika veikta balsošana portālā Dobrodel un tika ņemti vērā 13 vadības darba vērtēšanas kritēriji. uzņēmumi, līdzīgi kā viesnīcu reitings pēc zvaigžņu sistēmas, ziņo Maskavas apgabala Mājokļu ministrijas pašvaldības dienestu preses dienests.

“Novērtējumā bija aptuveni tūkstotis pārvaldības uzņēmumu, bet tikai trešdaļa no tiem saņēma trīs vai vairāk zvaigznes. "Zvaigžņotākās" pārvaldības kompānijas (MC) apkalpo 131 daudzdzīvokļu māju, apmēram 1 miljonu metru dzīvojamās platības (kopumā Maskavas apgabala dzīvokļu fonds ir aptuveni 197 milj. kvadrātmetri). Saskaņā ar reitingu četru zvaigžņu uzņēmumi apkalpo dažas mājas, kas atrodas Podoļskas, Serpuhovas, Ivantejevkas, Domodedovas, Krasnogorskas, Ramenskas un Ščelkovskas pašvaldību rajonos,” teikts paziņojumā presei.

Kā atgādināja preses dienests, šī gada pavasarī Maskavas apgabala gubernators Andrejs Vorobjovs uzdeva reģionālajai Mājokļu un komunālās saimniecības ministrijai sadarbībā ar pašvaldību vadītājiem izveidot reitingu pārvaldības sabiedrībām (MC), kuras pārvalda. Maskavas apgabala iedzīvotājiem saprotamais daudzdzīvokļu dzīvojamā fonda kopīpašums.

Lai sasniegtu šo uzdevumu, Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrija kopā ar reģionālo Valsts mājokļu inspekciju Gosadmtekhnadzor un Daudzdzīvokļu māju padomju priekšsēdētāju asociāciju (APSD) ir izstrādājusi jauna tehnika pārvaldības sabiedrību novērtējums, saskaņā ar kuru Maskavas reģionā pārvaldības sabiedrību klasifikācija tiek veikta pēc analoģijas ar viesnīcu novērtēšanu pēc zvaigžņu sistēmas, ir paskaidrots materiālā.

“Kopā reģionālajā vērtējumā tika iekļauti 928 uzņēmumi, no kuriem astoņi uzņēmumi saņēma augstāko novērtējumu - četras zvaigznes, tostarp MUZHRP Nr. 12 Podoļskā, City Communal Company LLC Serpukhovā, divas organizācijas Ivantejevkā - Pionerskaya LLC 11 un LLC " Stroyregister, SIA "Zhilservis-A" Ščelkovskas rajonā, SIA "DomExKom" Domodedovā, SIA "Vesta-Service" Ramensky pašvaldības rajonā, SIA "Service Dom" darbojas Krasnogorskā un Ščelkovskas pašvaldības rajonā. Turklāt 346 uzņēmumu vadītāji saņēma trīs zvaigznes, 507 saņēma divas zvaigznes un 67 "vadītāji" saņēma vienu zvaigznīti," precizēts ziņojumā.

Tajā skaidrots, ka par kritērijiem savas balsis atdevuši aptuveni 20 tūkstoši iedzīvotāju. Pārvaldības sabiedrības tika vērtētas pēc tādiem kritērijiem kā mijiedarbības kvalitāte ar daudzdzīvokļu māju padomēm (MKD), ieeju un iekšpagalmu teritoriju uzturēšanas kvalitāte, augstas maksājumu disciplīnas esamība norēķinos ar resursu piegādes organizācijām, nosūtīšanas organizācija. pakalpojumu sniegšana iedzīvotājiem caur pašvaldību vienotajiem dispečerdienestiem (UDS), iebraukšanas remontdarbu veikšana, nepārtraukta inženierkomunikāciju piegāde, tai skaitā siltumapgāde, karstā un aukstā ūdens apgāde, elektroapgāde iedzīvotājiem. Kopumā, aprēķinot reitingu, tika ņemti vērā 13 pārvaldības sabiedrību vērtēšanas kritēriji. Dati, kas būtiski ietekmēja reitinga aprēķinu, tika apkopoti un apstrādāti, izmantojot plašu Daudzdzīvokļu māju valdju priekšsēdētāju asociācijas priekšsēdētāju tīklu.

"Vērtējums izrādījās patiesi populārs, jo iedzīvotāji paši izvēlējās visu vērtēšanas kritēriju sarakstu, tiešsaistes balsojumā portālā Dobrodel, kas notika šī gada pavasarī," sacīja Maskavas dzīvokļu un komunālo pakalpojumu ministrs. Reģions Jevgeņijs Hromušins.

Pēc viņa teiktā, katrs varēja izvēlēties vai piedāvāt savus pārvaldības sabiedrību vērtēšanas kritērijus, kas to padarīja aktuālu un absolūti caurskatāmu, dodot iespēju dzīvokļu īpašniekiem veidot pareizu izpratni par to, kas veido pārvaldes sabiedrības reitingu. Pamatojoties uz šo reitingu, pašvaldības administrācija var ierosināt to apsaimniekošanas sabiedrību pārvēlēšanas procesu, kuras savu darbu neveic godprātīgi un saņēmušas zemu vērtējumu, pamatojoties uz reitinga rezultātiem, un dzīvokļu īpašnieki varēs vadieties pēc zvaigžņu klātbūtnes, lemjot sanāksmē par iepriekšējās pārvaldības sabiedrības pakalpojumu paplašināšanu vai jaunas pārvaldības sabiedrības izvēli.

“Iedzīvotājiem tagad būs skaidrs jaunais pārvaldības organizāciju reitings. Tās kritēriji ir tieši tas, kas iedzīvotājiem ir svarīgi: kvalitatīvi nepārtraukti resursi, lai mājas būtu silti, gaiši, tīri, apsaimniekošanas organizācijas atvērtība un savlaicīga atbilde uz pieprasījumiem, parādu neesamība un pareiza mājas apsaimniekošana interesēs. no īpašniekiem! Attiecībā uz tām apsaimniekošanas organizācijām, kurām ir divas vai mazāk zvaigznes, mēs kopā ar pašvaldībām divu mēnešu laikā no šī reitinga publicēšanas dienas ierosināsim dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, lai izvēlētos jaunu apsaimniekošanas organizāciju no tām, kuras ir trīs zvaigznes vai vairāk,” sacīja Maskavas apgabala Daudzdzīvokļu māju padomju priekšsēdētāju asociācijas koordinācijas padomes priekšsēdētāja Jūlija Belehova, kuras vārdi citēti paziņojumā presei.

Kā pareizi pārbaudīt ieguldījumu sabiedrību? Kā izskatās Maskavas uzticamāko investīciju uzņēmumu reitings? Kādas īpašības ir starptautiskai investīciju sabiedrībai?

Sveicināti tiešsaistes žurnāla HeatherBeaver lasītāji! Investīciju eksperts Deniss Kuderins ir ar jums.

Turpinām tēmu par ienesīgām investīcijām. Jautājums, kas tiks detalizēti apspriests jaunā rakstā, ir par to, kā izvēlēties ieguldījumu sabiedrību.

Materiāls būs noderīgs gan iesācējiem investoriem, gan tiem, kam jau ir zināma pieredze finanšu investīcijās.

Tātad, sāksim!

1. Kas ir ieguldījumu sabiedrība un ar ko tā nodarbojas?

Atcerieties galveno biznesa principu - "naudai ir jāstrādā"? Tātad ienesīgs ieguldījums ir vispieejamākais un tajā pašā laikā visizplatītākais efektīva metode likt finansēm strādāt jūsu labā.

Nauda, ​​kas tiek turēta “zeķī”, ir zaudēta nauda. Pat mēneša laikā to reālā vērtība samazinās par vairākiem procentiem, un gada laikā inflācijas līmenis nereti sasniedz 10-12%.

Piemērs

Saskaņā ar Rosstat (galvenais statistikas departaments Krievijā) 2015. gadā inflācijas līmenis Krievijas Federācijā bija 12,9%. Un svarīgāko produktu izmaksas pieauga par 15-17%.

Secinājums: kapitāls jāiegulda ienesīgos ieguldījumu instrumentos. Gudras investīcijas rada pasīvie ienākumi– uz šāda veida ienākumiem galu galā tiecas ne tikai profesionāli uzņēmēji, bet arī visi saprātīgi cilvēki.

4. Maskavas investīciju kompāniju TOP-7 reitings

Lai mūsu lasītājiem būtu vieglāk orientēties bezgalīgajā finanšu okeānā, mēs esam viņiem izveidojuši savu ieguldījumu sabiedrību reitingu.

Tālāk norādīto organizāciju biroji atrodas Maskavā, taču tas nenozīmē, ka citu pilsētu iedzīvotāji nevar izmantot šo uzņēmumu pakalpojumus.

Pateicoties internetam un moderno maksājumu sistēmu izmantošanai, jūs varat veikt noguldījumus no jebkuras vietas Krievijā, kā arī izņemt tos savos kontos.

Tātad, TOP 7 galvenie spēlētāji Krievijas finanšu tirgū.

1) TeleTrade

Uzņēmumu grupa koncentrējās uz dažādām investīciju jomām. Investoru naudu pārvalda profesionāli analītiķi, tirgotāji un brokeri, veicot ilgtermiņa un īstermiņa ieguldījumus akcijās, Forex tirgū, fjūčeros un dārgmetālos.

Starp priekšrocībām ir 20 gadu veiksmīgs darbs investīciju tirgū, apmācību programmas klientiem (video nodarbības un tradicionālās apmācības), informatīvais atbalsts investoriem.

2) Simex

– investīciju platforma, kas vērsta uz tiešsaistes noguldījumiem. Par investoriem var kļūt ne tikai Krievijas Federācijas iedzīvotāji, bet arī citu valstu pilsoņi. Liela investīciju projektu izvēle – investīcijas akcijās, esošie biznesi un perspektīvi startapi.

Uzņēmuma priekšrocību sarakstā ir iekļauts minimālais sākotnējais ieguldījums, iespēja ieguldīt divos klikšķos un peļņa, izmantojot saistīto programmu ar nulles sākuma kapitālu. Lietotāji var pārdot savas akcijas citiem dalībniekiem.

3)

Uzņēmums dibināts 1994. gadā. Tas ir biedrs Nacionālajā akciju asociācijā, sniedz lietotājiem tirdzniecības un brokeru pakalpojumus, kā arī ikgadējos un kārtējos finanšu pārskati.

Klientiem ir pieejama unikāla Krievijas tirgus pakalpojums – individuālie investīciju konti. Ir arī iespēja pirkt/pārdot akcijas privātpersonām ārpusbiržas tirgū.

- ienesīgas investīcijas jaunattīstības Krievijas ekonomikas nozarēs. Sadarbība ar juridisko un privātpersonām, investoru konsultācijas, pastāvīga perspektīvu investīciju jomu meklēšana.

Kurss uz stabiliem ienākumiem investoriem un tiešu līdzdalību Krievijas ekonomiskās situācijas uzlabošanā. Pilna atbildība par finanšu stratēģiju izstrādi un ieviešanu investoriem, apdrošināšanas palīdzību, lai palielinātu klientu drošību.

Daudzveidīga ieguldījumu sabiedrība, kas darbojas kopš 1992. gada. Piesaistītā kapitāla ziņā iekļauts Krievijas Federācijas lielāko organizāciju TOP-6. Krievijas “Finanšu olimpa” balvas ieguvējs.

Investīciju produktu saraksts ir plašs - brokeru pakalpojumi, tiešsaistes tirdzniecība, trasta kapitāla pārvaldība, tirdzniecība valūtas tirgos, riska ieguldījumi, finanšu konsultācijas.

– uzņēmums ietilpst 2009. gadā dibinātajā investīciju un būvniecības holdingā E3 Group. Galvenais profils ir investīcijas nekustamajā īpašumā. Uztur kursu uz ilgtermiņa noguldījumiem (sakarā ar ieguldījumu instrumenta specifiku).

Starp uzņēmuma priekšrocībām ir iespēja sākt ar nelielu (nekustamā īpašuma tirgum) summu (no 100 000 rubļu), trīs apdrošināšanas veidi katram noguldījumam un kolektīvie ieguldījumi.

7) Zelta kalni

Profesionāla vadība un privātā kapitāla palielināšana. Garantija 15% gadā ar minimālu risku investoram. Jauns skats uz ienesīgu ieguldījumu un jauna pieeja finanšu vadībai.

Uzņēmums pārņem Rietumu investīciju kompāniju pieredzi un izmanto to Krievijas tirgū. Noguldījumu jomu sarakstā ir akcijas, obligācijas, zelts, nekustamais īpašums, māksla un tiešās investīcijas.

Skaidrības labad tabulas veidā parādīsim ieguldījumu sabiedrību galvenos raksturlielumus:

№	Kompānijas	Paredzamā peļņa	Iezīmes darbam ar noguldījumiem
1	Teletirdzniecība	Nav salabots	Forex tirdzniecības iespēja caur starpniekiem
2	Simex	no 24%	Koncentrējieties uz mūsdienu tiešsaistes tehnoloģijām
3		no 20%	Individuālie ieguldījumu konti investoriem
4		Atkarīgs no depozīta lieluma un veida	Koncentrējieties uz investīcijām Krievijas ekonomikā
5		Atkarīgs no ieguldījumu produkta izvēles	Liels investīciju jomu saraksts
6		25%-45%	Investīcijas likvīdos nekustamajos īpašumos
7		no 15%	Noguldījumi Krievijas Federācijā un ārvalstīs

5. Kā pārbaudīt ieguldījumu sabiedrību – 5 pazīmes, kas liecina, ka sadarbojies ar krāpniekiem

Krīzes laikā palielinās investoru riski. Runa nav tikai par ekonomisko nestabilitāti, bet arī par dažāda veida krāpnieku skaita pieaugumu.

Daudzi krāpnieki vēlas gūt peļņu no investoru uzticības un ieguldīt naudu nevis ienesīgos projektos, bet gan savā kabatā.

Lai aizsargātu savus ietaupījumus, rīkojieties īpaši piesardzīgi. Ir pazīmes, pēc kurām var viegli atšķirt negodīgos “tirgotājus” no labticīgajiem finanšu tirgus dalībniekiem.

Paraksts 1. Atvērtu finanšu pārskatu un citu dibināšanas dokumentu trūkums

Par sertifikātiem, licencēm un citu dokumentāciju, bez kuras amatpersonas esamība juridiska persona, jau minēts iepriekš. Piebildīšu, ka sevi cienošas organizācijas vienmēr ir gatavas sniegt lietotājiem finanšu atskaites par pagājušo un pašreizējo periodu.

Ja uzņēmums apgalvo, ka tajā ir tirgotāju nodaļa, kas pelna naudu investoriem ārvalstu valūtas/akciju tirgos, pēc pieprasījuma ir jāuzrāda tirdzniecības pārskati un tirgotāja sertifikāti.

Paraksts 2. Līgums starp investoru un uzņēmumu netika noslēgts

Formāla līguma veidā noformētas attiecības ir pamats drošībai un ilgtermiņa abpusēji izdevīgai partnerībai.

Bieži vien vietnēs tiek ieteikts vienkārši aizpildīt piedāvājumu - atzīmējiet izvēles rūtiņu elektroniskajā dokumentā. Cienījamāki uzņēmumi slēdz reālus līgumus ar parakstiem un zīmogiem. Šāds dokuments, lai ko arī teiktu, rada lielāku pārliecību.

Parakstīties 3. Uzņēmuma mājaslapā nav nevienas vadības fotogrāfijas

Bez direktora vai direktoru padomes locekļu fotoattēla uzņēmuma vietne izskatās kaut kā nepilnīga, it kā tā kaut ko slēpj.

Dibināšanas gads: 2005

Galvenā mītne: Maskava

Pārvaldība: Oksana Kučura (attēlā) un Dmitrijs Klenovs

Biroji ārzemēs: Kipra, Luksemburga

Ieejas slieksnis: 10 miljoni dolāru

UFG Wealth Management sevi dēvē par pirmo neatkarīgo ģimenes biroju Krievijā. To 2005. gadā izveidoja Oksana Kuchura kā neatkarīgu ģimenes kapitāla pārvaldības nodaļu UFG Asset Management ietvaros. Gadu vēlāk uzņēmumam pievienojās partneris Dmitrijs Klenovs, kurš bija atbildīgs par juridisko praksi. Šobrīd viņa pārvalda un konsultē vairāku desmitu klientu aktīvus 750 miljonu ASV dolāru vērtībā.2014.gadā nekustamo īpašumu iegādes un pārvaldīšanas pakalpojumi tika nodalīti atsevišķā jomā fondu veidā, caur kuru klienti ieguldīja 250 miljonus ASV dolāru Eiropas un Krievijas fondos. nekustamais īpašums.Papildus Kučuram un Klenovam Uzņēmuma līdzīpašnieks ir Florians Fenners. Vācu menedžeris Fenner kļuva par UFG partneri 2002. gadā pēc zīmola dibinātāju Čārlza Raiena un bijušā finanšu ministra Borisa Fjodorova, kurš nomira 2008. gadā, uzaicinājuma.

Dibināšanas gads: 1991

Galvenā mītne: Maskava

Pārvaldība: Andrejs Zvezdočkins

Biroji ārzemēs:Šveice, Kipra, Nīderlande

Ieejas slieksnis: 0,5 miljoni ASV dolāru

Aton ir viena no vecākajām Krievijas investīciju kompānijām. 2000. gadā viņa uzsāka aktīvu pārvaldīšanas biznesu, kas tagad ir galvenā darbība. 2006. gadā uzņēmuma dibinātājs un īpašnieks Jevgeņijs Jurjevs pārdeva institucionālo biznesu Aton bankai Unicredit Bank par 424 miljoniem dolāru un 2010. gadā atdzīvināja uzņēmumu ar tādu pašu nosaukumu. Virziens darbam ar lielo privāto kapitālu pastāv kopš 2009. gada. Mērķa klienti - īpašumu īpašnieki līdz 20 miljoniem ASV dolāru - var saņemt konsultācijas par fondu organizēšanu, starptautiskajiem nodokļiem un mantojuma jautājumiem. Līdz 2015. gadam grupas klientu aktīvu apjoms pārsniedza 2 miljardus ASV dolāru.

3. Oracle Capital Group/"Trešā Roma"

Dibināšanas gads: 2002

Galvenā mītne: Luksemburga

Pārvaldība: Jurijs Gantmans

Biroji ārzemēs:Šveice, Lielbritānija, Kipra, Bahamu salas

Ieejas slieksnis: 1 miljons dolāru

Daudzģimeņu birojs apkalpo klientus no Krievijas un NVS valstīm, tostarp caur birojiem Maskavā un Almati. Uzņēmums neatklāj savus dibinātājus, tam ir krievu-kazahu saknes un Eiropas direktoru padome, kurā ir septiņi angļi. Viņu vidū ir bijušais Tonija Blēra valdības ministrs, bijušais KPMG vadītājs NVS un bijušais Londonas Fondu biržas alternatīvo investīciju sektora direktors. 2013. gadā uzņēmums noslēdza stratēģisku aliansi ar Krievijas uzņēmums"Trešā Roma", iegādājoties bloķējošo akciju daļu no tās dibinātāja Andreja Movčana un Aleksandra Smuzikova fonda. Trešā Roma, ko 2009. gadā izveidoja cilvēki no Renaissance Investment Management, turpina darboties ar savu zīmolu.

Dibināšanas gads: 2003

Galvenā mītne: Maskava

Pārvaldība: Rustams Isejevs

Biroji ārzemēs: Lielbritānija

Ieejas slieksnis: 1 miljons dolāru

GHP grupai ir divi galvenie partneri: Fleming Family & Partners līdzdibinātājs Marks Gārbers un bijušais JP Morgan Capital Markets vadītājs Ians Hannam. Viņi ir pazīstami kopš deviņdesmitajiem gadiem, kad organizēja darījumu par Gārberam un Hansam Jorgam Rūdlofiem piederošās Krievijas investīciju bankas UCB pārdošanu Flemingu ģimenei. 2012. gadā viņi no Flemingu ģimenes iegādājās Krievijas FF&P biznesu, lai kopīgi iesaistītos privātā kapitāla pārvaldībā un privātā kapitāla investīcijās jaunattīstības tirgos. GHP grupai pieder aptuveni 20% FESCO transporta holdinga akciju, ko kontrolē Zijaudina Magomedova grupa Summa.

Dibināšanas gads: 2008

Galvenā mītne: Maskava

Pārvaldība: Andrejs Gaeks

Biroji ārzemēs: Kipra

Ieejas slieksnis: 1 miljons dolāru

Uzņēmumu grupu dibināja Nomos Bank investīciju nodaļas augstākie vadītāji kopā ar miljardiera Aleksandra Nesisa IKT grupu. Vēlāk viņa daļu iegādājās Andrejs Gaeks, kurš kļuva par kontrolpaketes īpašnieku. Viņš grupu sauc par investīciju veikalu privātiem un institucionālajiem klientiem. Specializējas brokeru, obligāciju stratēģiju un privātā kapitāla jomā. Tas pārvalda 1,2 miljardus dolāru privāto klientu fondos. Grupas klienti ir konservatīvi investori, uzņēmumu īpašnieki Krievijā un ārvalstīs, liecina starptautiskās reitingu aģentūras Standard & Poor’s secinājums.

Dibināšanas gads: 2009

Galvenā mītne: Maskava

Pārvaldība: Andrejs Nikitjuks

Biroji ārzemēs:Šveice, Lielbritānija, Itālija

Ieejas slieksnis: nav atklāts

Uzņēmuma dibinātājs Vincenzo Trani ieradās Krievijā 2001. gadā, lai attīstītu mazo uzņēmumu kreditēšanu KMB bankā, kas izveidota pēc ERAB iniciatīvas. Viņš joprojām ir iesaistīts mazo uzņēmumu atbalstīšanā, izmantojot nelielu fondu Mikro Capital. Tomēr tā galvenais bizness ir General Invest. Uzņēmums sniedz bagātības pārvaldīšanas, ģimenes biroja un brokeru pakalpojumus starptautiskās platformās. Trani ir Baltkrievijas Republikas goda konsuls savā dzimtajā Neapolē. Pēc Trani teiktā, viņš ir labi pazīstams ar Silvio Berluskoni, taču viņa iepazīšanās apstākļi tiek turēti noslēpumā.

Dibināšanas gads: 2003

Galvenā mītne: Cīrihe, Šveice

Pārvaldība: Sinans Bodmers

Biroji ārzemēs:Šveice, Lielbritānija, Kipra, Singapūra, Jaunzēlande

Ieejas slieksnis: nav atklāts

Marcuard Heritage, kas pārvalda 3 miljardu dolāru aktīvus bagātiem klientiem, ir cieši saistīti ar Krieviju. Tās divi dibinātāji Sinans Bodmers un Adrians Guldeners strādāja ar Krievijas klientiem UBS. Trešais partneris, bijušais Credit Suisse First Boston vadītājs Hans-Jörg Rudloff, bija investīciju banku celmlauzis Krievijā, kur deviņdesmito gadu sākumā līdzdibināja UCB Bank. Financial Times viņu raksturo kā vienu no retajiem Rietumu investīciju baņķieriem, kuram uzticas prezidents Vladimirs Putins. Būdams Barclays Capital priekšsēdētājs, investīciju baņķieris strādāja par neatkarīgu Rosņeftj direktoru no 2006. līdz 2013. gadam. Rūdlofs ir Markuāru ģimenes radinieks, kura sencis tālajā 1746. gadā Šveicē nodibināja ģimenes banku namu ar tādu pašu nosaukumu.

Dibināšanas gads: 2007

Galvenā mītne: Maskava

Pārvaldība: Aleksejs Golubovičs

Biroji ārzemēs: Lielbritānija, Latvija

Ieejas slieksnis: nav atklāts

Arbat Capital radās no Alekseja Goluboviča, bijušā Menatep Bank investīciju nodaļas vadītāja un bankas direktora, nelielā ģimenes biroja. stratēģiskā plānošana un Jukos korporatīvās finanses. No 1997. līdz 2007. gadam uzņēmums tika saukts par "Krievijas investoriem", un kopš tā laika tas ir saglabājis lielāko daļu savu partneru un klientu. 2011. gadā uzņēmums atteicās no brokeru darbības un trasta aktīvu pārvaldīšanas. Arbat Capital pašlaik izstrādā ieguldījumu stratēģijas privātpersonām ar lielu neto vērtību un riska ieguldījumu fondiem Eiropas, Amerikas un jaunattīstības valstu tirgos. Konsultatīvie aktīvi pārsniedz 500 miljonus ASV dolāru.

Dibināšanas gads: 1995

Galvenā mītne: Maskava

Pārvaldība: Dmitrijs Bugaenko, Aleksejs Gņedovskis

Biroji ārzemēs: Kipra

Ieejas slieksnis: 0,1 miljons dolāru

Veles Capital ir viena no vecākajām investīciju grupām Krievijā, kuru kontrolē Dmitrijs Bugaenko un Aleksejs Gņedovskis. Kopējais pārvaldībā esošo aktīvu apjoms ir 21 miljards rubļu. Viņa specializējas brokeru operācijās, parādzīmju programmu organizēšanā un tiešajās investīcijās. Grupa investēja Tatarstānas un Ukrainas nozarē, kā arī nekustamo īpašumu nomā, t.sk lielveikals"Atruim" Maskavā. Uzņēmuma privātā īpašuma pārvaldīšanas nodaļa pastāv kopš 2006. gada. Uzņēmums saviem galvenajiem klientiem piedāvā aktīvus no USD 500 000 līdz USD 20 miljoniem brokeru pakalpojumu, aktīvu pārvaldības un juridisko un nodokļu konsultāciju papildu pakalpojumu kombinācijā, kā arī trasta un uzticības pakalpojumus.

Dibināšanas gads: 2009

Galvenā mītne: Cīrihe, Šveice

Pārvaldība: Džozefs Meiers

Biroji ārzemēs:Šveice

Ieejas slieksnis: nav atklāts

Šveices Axioma Wealth Management tikai dibinātājs Jozefs Meiers, kura darbība galvenokārt saistīta ar Krieviju, ir šveicietis. Deviņdesmito gadu vidū viņa uzņēmums sāka konsultēt reģionālos uzņēmumus par eksporta finansēšanu, un tajā pašā laikā privātie klienti sāka uzticēt viņam aktīvu pārvaldību. 2008. gadā viņš sāka strādāt Elena Baturina pārvaldības uzņēmuma Alliance Continental Šveices meitasuzņēmumā. Vēlāk viņš šo uzņēmumu iegādājās kopā ar savu partneri Igoru Vasiļjevu no Alfa Bank, kurš vadīja darbības virzienu tur esošajos naudas tirgos. No dibināšanas brīža izauga Axioma, kas pārvalda privāto bagātību līdz 500 miljoniem USD un sniedz klientiem ģimenes biroja pakalpojumus.